충청남도 서산시 음암면 도당리 635-11 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51903(서산지원 경매5계). 감정가 23,146,900원, 최저가 15,872,160원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 51903 [1]
소재지
충청남도 서산시 음암면 도당리 635-11
용도
토지
매각기일
2026.09.22
관할법원
서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한
준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, 상대보호구역
면적
토지면적
992㎡ (300.08평)
금액
감정가
23,146,900원
최저가
15,872,160원 (감정가 대비 69%)
입찰보증금
1,587,216원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.22
15,872,160원
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛 · 평가일 2025.11.19
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 음암중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 분묘의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-21)(음암중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
&apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같이 분묘 수기(약 5기) 및 부속시설(조경수 등)이 소재하며, 동측 경계부분에 흙무더기 1개가 소재하나, 잡목 및 잡풀이 우거지고 관리상태가 불량하여 분묘인지 여부의 확인이 곤란한 상태로서 경매 입찰시 실사 및 주의를 요함.
공부와의 차이
본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 분묘부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
- 지상 분묘 5기 소재함.
- 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지목은 임야이나, 현황은 일부를 분묘부지 등으로 이용중.
- 지적도상 맹지임.
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
