나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3968 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 484-4 임야 경매

세종특별자치시 장군면 대교리 484-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3968(대전지방법원 경매3계). 감정가 246,016,000원, 최저가 109,368,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3968 [1]
소재지	세종특별자치시 장군면 대교리 484-4
용도	토지
매각기일	2026.09.30
관할법원	대전지방법원 경매3계 (470-1803)
이용제한	준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (접함)계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, 성장관리계획구역, 보전관리지역

면적

토지면적	1,653㎡ (500.03평)

금액

감정가	246,016,000원
최저가	109,368,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	10,936,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.22	223,200,000원	유찰
2차	2026.08.26	156,240,000원	유찰
3차	2026.09.30	109,368,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2025.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건 토지는 세종특별자치시 장군면 대교리에 소재하는 &quot;대교리 마을회관&quot; 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 제시외수목 소재) 상태임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 용도지역은, 보전관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 &apos;의견서 및 토지이용계획확인서&apos; 참조)
제시목록 외의 물건: 실질소유관계 미상의 제시외수목 소재함(별첨, &apos;의견란, 사진용지&apos; 참조).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 제시외 수목 제외, 맹지임
- 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음)