나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21018 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 고시리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 횡성군 청일면 고시리 소재 고시교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 사다리 평지의 토지로서, 단독주택 부지임. 기호4 : 부정형 완경사의 토지로서, 도로 등임. 기호5 : 사다리 평지의 토지로서, 단독주택 부지임.

인접 도로상태

기호1 : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(4))가 소재함. 기호4 : 본건이 도로 등임. 기호5 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(4))가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호5 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 석재 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 기호3 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 석재 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호2 : 단독주택 등임. 기호3 : 단독주택 등임.

설비내역

기호2 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 기호3 : 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 이동식 파고라는 매각에서 제외
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 조경수, 석축, 바닥포장, 데크 등을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 원주지원 2025타경21018 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 고시리 499-5

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 601,510,320원

1.2. 토지 정보

총 면적: 997.00㎡ (약 301.89평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 198.72㎡ (약 60.11평)

건물 제시외 면적: 253.70㎡ (약 76.74평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물 (2개 동)

주요 용도: 단독주택

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 횡성군 청일면 고시리 소재 고시교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 인접 도로 상태

본건 동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 성장관리계획구역.

가축사육제한구역 (소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이내).

공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호).

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

말소기준권리: 영등포본동새마을금고 근저당 (2019-11-27, 132,000,000원).

임의경매 개시 결정: 영등포본동새마을금고 (2025-11-13, 90,451,230원).

기타 권리: 서울신용보증재단 근저당 (2026-03-23, 115,000,000원) - *말소됨*

등기부채권 총액: 247,000,000원.

소유권 관련 변동: 공유물 분할, 매매, 공유물 분할 등기 경력이 있음.

3.2. 건물 등기부 요약

말소기준권리: 영등포본동새마을금고 근저당 (2019-11-27, 132,000,000원).

임의경매 개시 결정: 영등포본동새마을금고 (2025-11-13, 90,451,230원).

기타 권리: 서울신용보증재단 근저당 (2026-03-23, 115,000,000원) - *말소됨*

등기부채권 총액: 247,000,000원.

소유권 보존: 2019-09-24.

3.3. 임차인 현황

* LIM YITAEK: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-01-17, 대항력 없음.

* YIANNYJUNG: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-08-17, 대항력 없음.

* 우종석: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-07-13, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

3.4. 권리 인수 여부

말소기준권리보다 늦은 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

제시된 임차인 정보에 따르면 대항력이 없는 것으로 파악되며, 인수할 임차 보증금 또한 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (단, 지상권에 대한 상세 정보는 추가 확인 필요).

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 주택 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능 위주입니다.

주변에 소규모 편의점이나 마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 대형 상권이나 다양한 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주거 환경: 주택과 농경지가 혼재된 지역으로 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

편의시설: 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

제공된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

농촌 지역 특성상 기반 시설 및 편의 시설 접근성이 도심 지역보다 떨어집니다.

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역에 해당하여 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

감정평가액에는 지상에 소재하는 조경수, 석축, 바닥포장, 데크 등이 포함되어 있어, 물건 상태에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

이동식 파고라와 같이 매각에서 제외되는 제시외 물건이 있으므로, 현장 방문 시 정확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 고시리 소재의 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 두 동의 건물을 포함하고 있어 활용도가 높습니다.

권리 분석상 인수할 권리 및 임차 보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 농촌 지역이라는 입지적 특성과 일부 토지 이용 제한 사항은 신중하게 고려해야 합니다.

주변 시세 비교를 통한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

인수할 권리 및 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

넓은 토지를 활용한 전원생활, 귀농, 또는 향후 재건축, 증축 등의 잠재력을 보유하고 있습니다.

조용하고 쾌적한 자연환경에서의 주거 목적에 부합하는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 601,510,320원

인수 보증금: 0원

현 시세 분석 및 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 매물 정보, 현장 조사 결과, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 파악하는 것이 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 심층적인 시세 분석 및 이에 기반한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70% ~ 120% 범위에서 결정되는 경우가 많으나, 본 물건의 구체적인 시장 가치는 추가적인 시장 조사 없이는 추정하기 어렵습니다.

따라서, 본 물건에 관심이 있으시다면, 반드시 현장 답사를 통해 건물의 상태, 주변 환경, 토지 활용 가능성 등을 직접 확인하시고, 부동산 전문가와 상담하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.