나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42880 [1] 경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 1425동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "평택아트센터(공사중)" 남서측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 중 13층 1303호로서 외벽 : 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역(고덕국제화지구),중로2류(폭15m~20m)(접합),중로3류(폭12m~15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(함박유치원)<교육환경보호에관한법률>,택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42880 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 1425동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 552,000,000원

토지면적: 64.78㎡ (약 19.6평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서평택새마을금고 (등기부 등본 상 근저당권자 및 임의경매 신청자)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "평택아트센터(공사중)" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: provided text]

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. [cite: provided text] 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계됩니다. [cite: provided text]

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)

* 도로: 중로2류 (폭15m~20m) 접합, 중로3류 (폭12m~15m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(함박유치원), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 외국인 주택 취득 시에 한함) [cite: provided text]

1.3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권 보존: 주식회사대광건영 (2022.07.28.)

* 소유권 이전: 송준학 (2022.09.02. 매매)

* 근저당권: 서평택새마을금고 (2022.09.02. 금681,600,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 서평택새마을금고 (2025.10.31. 557,766,286원)

* 등기부채권 총액: 681,600,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: SATTAROVAOZODANURITDINKIZI

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-02-27

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원이며, 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (정보 없음) [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고덕국제신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 주변에 아파트 단지와 더불어 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이는 기본적인 주거 수요와 상업 시설 이용이 가능한 환경임을 시사합니다. 현재 공사 중인 평택아트센터 인근에 위치하여 향후 지역 내 문화 및 편의시설 확충 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조 및 상태:

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 중 13층 1303호입니다. [cite: provided text]

* 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. [cite: provided text]

* 창호: 샷시 창호 등. [cite: provided text]

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다. [cite: provided text]

* 설비 내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있습니다. [cite: provided text]

* 단지 정보:

* 아파트명: 고덕국제신도시 대광로제비앙 THE ART

* 사용승인일: 2022년 06월 15일

* 총 동수: 9개 동

* 총 세대수: 639세대

* 최고층: 23층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주차: 지하 전기차 충전기 41대 포함 총 811대 주차 가능 (지하 주차대수: 20대, 지상 주차대수: 12대 - 이는 제공된 수치와 상이하나, 총 주차 대수 811대가 최신 정보로 보입니다.) [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건은 외국인이 주택을 취득하는 경우 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 구매 시 관련 절차를 확인해야 합니다. (2025.8.26.~2026.8.25.) [cite: provided text]

* 임대관계 미상: 현재 임차인의 임대관계는 미상으로, 입찰 전 정확한 현황 파악이 필요할 수 있습니다. (다만, 현재 임차인은 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제신도시에 위치한 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2022년 사용승인을 받은 건물로 내외관 상태가 좋을 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 인수 부담은 없습니다. 토지거래허가구역 지정 기간에 해당될 경우 외국인 매수 시 추가 절차가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2022년 준공된 아파트로, 깔끔한 상태와 최신 편의시설 이용이 가능합니다.

* 발달된 신도시 인프라: 고덕국제신도시에 위치하여 계획된 도시 인프라 이용이 편리합니다.

* 양호한 교통 여건: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 가능한 환경입니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보(2026년 7월)를 분석한 결과, 유사 면적의 거래가는 505,000,000원, 560,000,000원, 525,000,000원 수준으로 확인되었습니다. [cite: provided text] 본건의 감정가는 552,000,000원입니다. 본 물건은 13층에 위치하고 있어 층수 이점을 가집니다.

이러한 시세 및 감정가를 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 530,000,000원에서 540,000,000원 사이에서 형성될 것으로 보입니다. 이는 인수해야 할 보증금이 없고, 권리관계가 명확한 점을 감안한 보수적인 접근입니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 변동 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.