나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53649 [1] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 4층409호 지식산업센터 경매

경기도 시흥시 매화산단3길 1 리드스마트스퀘어, 4층409호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53649(안산지원 경매6계). 감정가 468,000,000원, 최저가 327,600,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53649 [1]
소재지경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 4층409호
도로명주소경기도 시흥시 매화산단3길 1 리드스마트스퀘어, 4층409호
용도집합건물
매각기일2026.08.18
관할법원안산지원 경매6계 (031-481-1192)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (저촉)가축사육제한구역, 일반산업단지, 일반공업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)완충녹지
경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 4층409호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

건물면적125.54㎡ (37.98평)

금액

감정가468,000,000원
최저가327,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금32,760,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.30 468,000,000원 유찰
2차 2026.08.18 327,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이영섭감정 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 매화동 소재"시흥매화중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 9층 내 제4층 409호로서 (사용승인일 : 2021.07.06) -외벽 : 페어그라스 및 일부 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 강화 유리 마감 등 입니다.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중 인 것으로 조사됩니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서,"공장(지식산업센터)건부지"등으로 이용중 입니다.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 25미 터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합),일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해 주시기 바랍니다.

물건 비고

1. 대지권 미등기이나 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서(대지권 면적 40.86㎡)가 제출됨. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
2. 일반산업단지내 공장(지식산업센터)로서 입주자격에 대해 사전 확인 요함