나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1903 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 115동 3층304호 아파트 경매
경기도 수원시 팔달구 고등로 15 수원역푸르지오자이, 115동 3층304호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1903(수원지방법원 경매12계). 감정가 811,000,000원, 최저가 811,000,000원. 매각기일은 2026-07-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 1903 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 115동 3층304호 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 고등로 15 수원역푸르지오자이, 115동 3층304호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.08 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매12계 (031-210-1272) |
| 이용제한 | 비행안전제6구역(전술), (저촉)준보전산지, 도시지역, 도시교통정비지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (저촉)고도지구, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)어린이공원, (접함)완충녹지, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)역사문화환경보존지역 |
면적
| 토지면적 | 57.65㎡ (17.44평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.99㎡ (25.71평) |
금액
| 감정가 | 811,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 811,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 81,100,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.08 | 811,000,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 중도감정 · 평가일 2025.11.26
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ‘수원역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물 중 제3층 제304호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 급·배수시설, 지역난방설비, 승강기 설비 등.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타 없음.
AI 물건분석
1. 물건기본정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경1903 (1)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 115동 3층304호
용도: 아파트
감정가: 811,000,000원
토지면적: 57.65㎡ (약 17.44평)
건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 임OO
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물 중 제3층 제304호
준공일: 2021년 1월 29일
2. 입지조건
1.1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ‘수원역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
1.2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함. 지하철 1호선, 수인분당선, KTX가 정차하는 수원역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지임.
1.3. 도로 상태
단지내 도로를 통해 외부 공공도로와 연계되어 있음.
3. 권리분석
3.1. 인수되는 권리
매각으로 인해 전부 소멸되는 권리임. 말소기준권리는 2021년 7월 27일자 서수원새마을금고 근저당권임.
3.2. 등기부 요약
소유권 보존 및 이전 등기가 완료되었으며, 근저당권 및 압류 등기가 존재하나 모두 매각으로 소멸될 예정임.
등기부채권 총액: 858,000,000원
3.3. 임차인 현황
임차인: 김
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2025-10-24
대항력: 없음
비고: 인수 보증금은 없음. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되지 않음.
3.4. 인수 보증금 합계
0원
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
단지 인근에 위치한 수원역을 중심으로 AK플라자, 롯데몰 등 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 상업적 이용이 매우 편리함.
4.2. 주거 환경
아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수함.
4.3. 혐오시설
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.
5. 생활정보
5.1. 교육시설
수원초등학교, 수원중학교, 수원고등학교 등 다수의 교육기관이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호함.
5.2. 편의시설
대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 지역임.
5.3. 교통
수원역을 이용한 수도권 광역 교통망 접근성이 뛰어나며, 다양한 시내외 버스 노선을 통해 편리한 이동이 가능함.
6. 잠재적 리스크
6.1. 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재함. 이는 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 사항임.
6.2. 기타 참고사항
임대관계는 미상이나, 임차인이 존재하더라도 대항력이 없으며 보증금이 없어 인수 부담은 없음.
6.3. 건축물 관련
공부와의 차이는 없음.
7. 종합 의견
수원역 인근에 위치한 신축급 아파트로, 뛰어난 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있음. 권리 분석상 인수되는 부담이 없으며, 임차인 관련 위험 요소도 없음. 다만, 다양한 토지이용계획으로 인해 향후 건축 행위 시 제한이 있을 수 있음.
8. 투자 포인트
* 수원역 역세권 대단지 아파트로 향후 시세 상승 잠재력이 높음.
* 신축급 아파트로 별도 수리비 지출이 적을 것으로 예상됨.
* 권리관계가 깨끗하여 명도 및 인수 부담이 없음.
* 생활 편의시설 및 교통 환경이 매우 우수함.
9. 예상 입찰가
감정가: 811,000,000원
인수 보증금: 0원
예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 본건의 잠재적 가치와 시장 상황을 고려하여 산정하는 것이 합리적임. 본 건의 경우, 감정가가 811,000,000원이므로, 이를 기준으로 입찰가를 고려할 수 있음.
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