나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13253 [1] 서울특별시 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 제101동 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 경인로9길 18 상떼그린빌(101동) (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13253(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 324,000,000원, 최저가 259,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13253 [1]
소재지	서울특별시 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 제101동 제4층 제401호
도로명주소	서울특별시 구로구 경인로9길 18 상떼그린빌(101동)
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 제101동 제4층 제401호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.69㎡ (10.49평)
건물면적	46.39㎡ (14.03평)

금액

감정가	324,000,000원
최저가	259,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	25,920,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.17	324,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	259,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 바로감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 &apos;오류동역&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선(오류동역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제101동 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.07.09) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호 등 임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접토지 대비 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약4M, 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)<추가 기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각