나이스옥션 법원경매 통영 2025타경652 [1] 경상남도 거제시 옥포동 556-16 미진라메르펠리스 102동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광감정 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 옥포동 소재 '성지중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1402호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 동측, 북측, 서측으로 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 ①: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300n이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)

공부와의 차이

본건의 전유면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 80.332㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 80.322㎡로 상이하게 등재되어 있는바, 본건의 면적은 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

-본건 전유면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 80.332㎡이나 건축물대장상 80.322㎡임. 건축물대장상 면적으로 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경652 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 556-16 미진라메르펠리스 102동 14층1402호

건물명: 미진라메르펠리스 102동 1402호

용도: 아파트

감정가: 106,000,000원

토지 면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

건물 면적: 80.33㎡ (약 24.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 본건 전유면적은 등기사항전부증명서상 80.332㎡이나 건축물대장상 80.322㎡로 상이하며, 건축물대장상 면적으로 평가되었습니다.

1.1. 입지조건

위치: 경상남도 거제시 옥포동 소재 '성지중학교' 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 단지 내 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

도로상태: 대지권의 목적인 토지는 동측, 북측, 서측으로 도로가 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2012년 3월 26일 접수된 국민은행 근저당 (채권액 115,200,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황:

* JONESKENNETH (전입: 2015-03-04, 보증금: 0원, 차임: 0원, 대항력: 없음)

* PARKJEOUNGPIL (전입: 2024-04-26, 보증금: 0원, 차임: 0원, 대항력: 없음)

인수 보증금 합계: 0원. 임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼합된 주거지역입니다. 거제시 옥포동은 지역 내 주요 산업시설 및 주거 단지와 연계되어 있어 기본적인 상업 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 롯데마트, 맥도날드, 다양한 식당 및 편의점 등이 소재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 옥포청소년문화의집, 거제박물관 등 문화 복지 시설도 인접해 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트입니다.

이용 상태: 아파트로 현재 이용 중입니다.

내부 설비: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

교육 환경: 본건 인근에 옥포성지중학교가 소재하고 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다.

주요 편의시설: 롯데마트, 맥도날드, 다양한 상점 및 병원 등이 인근에 위치하여 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

면적 차이: 등기부등본과 건축물대장 상 전유면적에 약간의 차이(0.01㎡)가 존재하나, 이는 건축물대장 기준에 따라 평가되었으므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

임대 관계: 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없으나, 혹시 모를 미상 임대차 관계 존재 가능성에 유의해야 합니다. (본건의 경우 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하여 인수되는 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 단지 내부의 관리 상태 및 향후 시세 변동 가능성을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적습니다.

주변 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요자 또는 투자 목적 모두 고려 가능합니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 106,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, 최근 부동산 시장 동향 및 유사 물건의 실제 낙찰가율을 추가적으로 파악하여 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.