나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64743 [1] 경기도 파주시 동패동 1761-1 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제감정 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건 내 제1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 대리석마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시, 강화유리

이용상태

기호 1 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 음식점(석이네민물매운탕)입니다. 기호 2 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 음식점(젤라또로플)입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구 역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64743 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1761-1, 1층 101호 (신주소: 경기도 파주시 미래로 369-27)

용도: 제1종근린생활시설 (현황 음식점)

토지면적: 30.76㎡ (약 9.3평)

건물면적: 58.36㎡ (약 17.7평)

감정가: 660,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광명동부새마을금고

특이사항: 공동담보 물건

준공년월: 2016년 9월

2. 입지조건

위치: 경기도 파주시 동패동 "운광초등학교" 북동측 인근에 위치.

주변환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준.

교통: 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준.

도로: 물건 건물 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 9월 3일자 광명동부새마을금고 근저당 (을6)

말소 예정 권리: 을6, 을8, 갑3, 갑4, 갑5, 갑6 (모든 등기부상 권리들은 경매로 인해 말소 예정).

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업일자: 2024년 1월 8일

* 확정일자: 2024년 1월 8일

* 배당신고일자: 2026년 1월 6일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

주변 상권: 아파트 단지 및 학교 인근에 위치한 근린상가 지역.

업종: 본건은 제1종근린생활시설로, 공부상 용도는 소매점이나 현재는 음식점(석이네민물매운탕, 젤라또로플)으로 이용 중.

잠재력: 주변 아파트 단지 배후 수요와 학교 학생, 교직원 등 고정 수요를 확보할 수 있는 입지.

5. 생활정보

편의시설: 인근에 아파트 단지가 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

교육시설: 운광초등학교가 북동측 인근에 위치.

공공시설: 주변에 공원이 위치하여 쾌적한 환경 조성.

6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. (단, 본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 임대 관계를 승계할 의무는 없습니다.)

토지이용계획: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류에 접해 있어 개발 및 이용에 무리가 없습니다. 가축사육제한구역에 해당하나 상업용 건물과는 직접적인 관련이 적습니다. 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 특정 용도(주택 등)에 한정되는 것으로 보입니다.

공동담보: 본 물건은 공동담보로 묶인 다른 물건이 존재할 수 있습니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이 없는지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 동패동, 운광초등학교 인근에 위치한 근린상가 건물입니다. 주변의 아파트 단지와 학교를 배후로 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영이 가능한 입지입니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 현재 음식점으로 운영 중인 점은 긍정적입니다. 다만, 높은 채권 총액과 공동담보 여부는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 아파트 단지 및 학교 인근으로 인한 꾸준한 고객 확보 가능.

* 활발한 근린상권: 지역 내 상업 시설 밀집 지역으로 상권 활성화 기대.

* 즉시 수익 창출 가능: 현재 운영 중인 임대 사업체(음식점)를 승계하거나 직접 운영 가능.

* 우수한 건물 상태: 2016년 준공된 건물로, 구조적 안정성과 현대적 시설 보유.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

본 물건은 인수되는 임차인 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시에는 감정가, 시세, 임대수익률, 공실률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 채권 총액이 높은 점과 공동담보 물건의 가능성을 감안하여 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 전문가와 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.