나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9687 [1] 대구광역시 수성구 노변동 353 수성월드메르디앙 108동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 '대구농업마이스터 고등학교' 서측에 위치하며 부근은 아파트, 학교, 단독주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

차량출입 용이하며 간선도로 등 교통시설과 근거리로서 제반교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층건중 16층 1603호 아파트 단위세대로서 -외벽: 몰탈위 페인트, 일부 치장석 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

'수성월드메르디앙' 108동 16층 1603호 아파트임.

설비내역

개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄한 아파트부지임.

인접 도로상태등

동,서,남, 북 사방으로 왕복2차선의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(*건물용도: 공동주택 및 부대시설(지정용도) *건폐율(60%), 용적율(250%), 층수(19)), 소로2류(폭 80m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고운유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(노변초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구 자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고운유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9687 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건현황

* 소재지: 대구광역시 수성구 노변동 353 수성월드메르디앙 108동 16층 1603호

* 용도: 아파트

* 건물 면적: 84.81㎡ (전용 면적, 약 25.65평)

* 토지 면적: 42.72㎡ (약 12.93평)

1.3. 부동산정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 건물 중 16층 1603호

* 사용 승인일: 2007년 11월 26일

1.4. 감정가및매각정보

* 감정가: 440,000,000원

* 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

* 본 건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 '대구농업마이스터 고등학교' 서측에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 차량 출입이 용이하며, 간선도로와 근거리에 있어 제반 교통 사정이 편리합니다.

* 동, 서, 남, 북 사방으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획및제한상태

* 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건폐율 60%, 용적률 250%, 층수 19층)입니다.

* 소로2류(폭 80m~10m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(고운유치원, 노변초등학교, 대구자연과학고등학교), 절대보호구역(고운유치원), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2023년 12월 20일 접수된 밀양축산업협동조합의 근저당권 (채권 최고액 378,000,000원)입니다.

* 경매개시결정 등기: 2025년 11월 3일 접수된 이명규 채권자의 강제경매 (채권액 60,216,986원)로, 사건번호 2025타경9687 (1)로 진행 중입니다.

* 등기부채권 총액 (주요 권리 기준): 378,000,000원

3.2. 매각으로소멸되지않는권리

* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 임대 관계가 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시세(매매)

* 최근 실거래가 (동일 면적 84.8075㎡ 기준):

* 2026년 6월 6일: 40,700만원 (3층)

* 2026년 7월 25일: 41,300만원 (15층)

* 본 건은 16층으로, 최근 거래된 15층의 41,300만원 수준을 참고할 수 있습니다.

4.2. 주변시세(전월세)

* 최근 실거래가 (동일 면적 84.8075㎡ 기준):

* 2026년 5월 17일: 보증금 31,000만원 (4층)

* 2026년 5월 2일: 보증금 3,000만원, 월세 90만원 (5층)

* 전세 수요와 월세 수요가 공존하며, 보증금 및 월세 수준은 다양하게 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지정보

* 아파트명: 수성월드메르디앙

* 건설사 (추정): 주식회사 유성이엔지 (소유권 보존 등기)

* 총 세대수: 753세대

* 총 동수: 9동

* 사용승인일: 2007년 11월 26일

* 주차 대수: 총 1100대 (건축물대장 기준)

5.2. 편의시설

* 단지 내: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소.

* 주변: 대구농업마이스터고등학교, 노변초등학교, 대구자연과학고등학교, 고운유치원 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 법적리스크

* 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 시장리스크

* 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역별 시장 상황에 따른 가격 변동 가능성이 있습니다.

6.3. 기타리스크

* 현재 제공된 정보 기반으로 추가적인 물리적, 법적 리스크는 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 우수한 학군과 편리한 교통을 갖춘 아파트로, 비교적 최근 실거래가도 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 16층 고층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 절차에 주의가 필요합니다.

8. 투자포인트

* 대구 명문 학군으로 분류되는 수성구에 위치하여 지속적인 수요가 예상됩니다.

* 아파트 단지 내 및 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 최근 실거래가와 비교 시, 적정 수준의 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

* 감정가: 440,000,000원

* 최근 15층 거래가: 413,000,000원

* 현재 제시된 정보와 최근 시세, 그리고 명도에 대한 불확실성을 고려할 때, 낙찰 가능성이 있는 범위는 최근 거래가 수준에서 소폭 상승한 420,000,000원 ~ 430,000,000원으로 예상됩니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 425,000,000원 내외로 입찰가를 산정하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.