나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1176 [1] 대구광역시 동구 효목동 449-1 효목동빌라 4층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "효목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건 중 4층 301호 단위세대로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 다세대주택부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

물건 비고

현지호칭은“웰컴시티”임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1176 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 달OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 동구 효목동 449-1 효목동빌라 4층 301호

현지호칭: 웰컴시티

용도: 다세대주택

건축물대장 상 용도: 공동주택(다세대)

건축 연면적: 653.86㎡ (약 197.79평)

토지 면적: 51.89㎡ (약 15.70평)

토지 지분: 51.891㎡ (약 15.70평)

건물 면적: 72.80㎡ (약 22.02평)

건물 지분: 72.795㎡ (약 22.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

2.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 161,000,000원

토지면적: 51.89㎡ (약 15.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.80㎡ (약 22.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.4. 건축물 정보 (건축물표제부 요약)

구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 4층 301호

외벽: 화강석, 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지도배, 타일 등 마감

바닥: 장판지 및 타일 등 마감

창호: 새시창호

사용승인일: 2002년 06월 24일

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "효목초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

3.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

주요 버스 노선으로는 232-1, 802, 814, 동구1, 동구1-1, 북구3번 등이 효동초등학교 인근에서 운행됩니다.

지하철 이용 시 동대구역 또는 아양교역을 이용할 수 있습니다.

3.3. 토지 이용계획

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 속해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황 요약

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 12월 22일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권(147,600,000원)입니다.

이후 접수된 다수의 근저당, 가압류, 압류 등기들은 모두 말소 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 해당 내용에 대한 구체적인 정보는 없습니다.

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 거주 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. 보증금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 실거래가 분석

최근 2026년 6월 및 7월 기준, 인근 효목동 지역의 다세대주택 및 연립주택 실거래 사례는 다음과 같습니다.

- 2003년식 다세대주택 (75.97㎡, 1층): 16,400만원 (2026년 7월)

- 2017년식 연립주택 (81.81㎡, 4층): 21,500만원 (2026년 7월)

- 2014년식 다세대주택 (67.342㎡, 5층): 15,600만원 (2026년 6월)

5.2. 시세 비교

본건 물건의 건물 면적은 72.80㎡ (약 22.02평)이며, 감정가는 161,000,000원입니다. 이는 평당 약 731만원 수준입니다.

최근 실거래가 사례 중 유사한 연식(2003년)의 다세대주택(75.97㎡)이 16,400만원에 거래되었으며, 이는 평당 약 714만원 수준입니다.

비교적 최근 연식(2014년)의 다세대주택(67.342㎡)은 15,600만원에 거래되어 평당 약 766만원 수준을 기록했습니다.

본건의 감정가는 인근 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 판단됩니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의시설

물건지 인근에는 효목초등학교가 위치하며, 주거 밀집 지역으로 아파트, 단독, 다세대 주택 등이 혼재되어 있습니다.

또한, 효목시장, 동구시장 등 전통 시장이 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

동촌유원지, 망우당공원 등 여가 및 문화 시설 이용도 가능합니다.

6.2. 주변 시설

대구 동구청, 동대구역 복합환승센터 등 관공서 및 주요 교통 허브와 접근성이 좋습니다.

현재 조사된 바로는 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계 미확인

임차인 현황에서 보증금 합계는 0원으로 파악되었으나, 실제 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

따라서, 점유 관계 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

7.2. 미소멸 권리 가능성

등기부상 말소기준권리보다 선순위는 없어 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

하지만, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권으로만 기재되어 있고 구체적인 내용이 없는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 확인 시 면밀히 살펴보아야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 효목동에 위치한 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 인근 생활 편의 시설 이용이 용이한 장점이 있습니다.

최근 실거래가 및 감정가를 고려했을 때, 시세 대비 적정 수준의 감정가로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 지상권 관련 불명확한 사항 등은 명도 및 권리 관계 확인 시 면밀한 주의가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 잠재력

대구지하철 1호선 아양교역 및 동대구역 접근성이 양호하여 향후 교통 편의성이 증대될 가능성이 있습니다.

9.2. 지역 개발 가능성

동구청 등 주요 관공서 및 동대구역 복합환승센터 인근으로, 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

9.3. 실거주 및 투자 목적 적합

학군, 시장, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에 적합하며, 인근 시세 대비 합리적인 가격으로 투자가 가능합니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 161,000,000원이며, 최근 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 고려하였습니다.

인근 다세대주택의 실거래가는 평당 약 714만원에서 766만원 수준을 보이고 있으며, 본건의 감정가는 평당 약 731만원으로 시세와 부합하는 수준입니다.

임대 관계 미확인 및 기타 불명확한 권리 사항을 고려하여, 낙찰가율 100%~105%를 적용한 예상 입찰가는 다음과 같습니다.

예상 입찰가 범위: 161,000,000원 ~ 169,000,000원

권장 입찰가: 165,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.