나이스옥션 법원경매 평택 2025타경913 [1] 경기도 안성시 금산동 163-1 베네치아 1동 5층502호 다세대주택 경매

경기도 안성시 중앙로371번길 27 베네치아, 1동 5층502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경913(평택지원 경매6계). 감정가 254,000,000원, 최저가 177,800,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 913 [1]
소재지	경기도 안성시 금산동 163-1 베네치아 1동 5층502호
도로명주소	경기도 안성시 중앙로371번길 27 베네치아, 1동 5층502호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.10
관할법원	평택지원 경매6계 (031-650-3093)
이용제한	상대보호구역, 하수처리구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 근린상업지역

경기도 안성시 금산동 163-1 베네치아 1동 5층502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	37.25㎡ (11.27평)
건물면적	78.46㎡ (23.73평)

금액

감정가	254,000,000원
최저가	177,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	17,780,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.13	254,000,000원	유찰
2차	2026.11.10	177,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정석 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 금산동 소재 &quot;안성특수교육지원센터&quot; 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경913 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 금산동 163-1 베네치아 1동 5층502호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 254,000,000원

* 토지면적: 37.25㎡ (약 11.26평)

* 건물면적: 78.46㎡ (약 23.74평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수협은행

2. 입지조건

1.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 안성시 금산동 소재 "안성특수교육지원센터" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역에 해당합니다.

* 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 7월 13일 접수된 수협은행의 근저당권(을4)입니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다.

* 등기부 요약 결과, 소유권 이전 내역 및 채권 총액은 234,916,860원입니다.

* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 본건은 근린상업지역에 위치하여 주변에 다양한 근린생활시설이 분포할 가능성이 높습니다.

* "안성특수교육지원센터"와 같은 교육 관련 시설이 인근에 위치하며, 이는 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 부동산 통계에 따르면, 안성시 금산동의 아파트 평당 매매 시세는 621만원 수준으로 파악되었습니다. 또한, 연립/다세대 주택의 매매 지수도 전국적으로 소폭 상승세를 보이고 있어 지역 내 부동산 시장의 전반적인 흐름을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* "안성특수교육지원센터"가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 현황 정보에서 '임대미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서의 변수를 파악해야 합니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이지만, 임대차 관계가 완전히 파악되지 않은 경우 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 외국인 토지거래 허가구역(주택 취득 시)에 해당하므로, 외국인 낙찰 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 다세대주택입니다.

* 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 다만, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

* 제공된 주변 시세 정보는 건축 연도가 오래된 연립주택 위주로, 본건(2019년 준공)과는 직접적인 가치 비교에 한계가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로, 오래된 주변 물건 대비 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 근린상업지역에 위치하여 상업 시설과의 접근성이 용이하며, 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계로 경매 진행에 따른 법적 리스크가 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 254,000,000원입니다.

* 제공된 주변 시세 정보는 건축 연도가 오래된(1978년~1986년) 연립주택으로, 본건(2019년 준공)과는 직접적인 비교가 어렵습니다. 해당 연립주택들의 매매가는 48,000,000원에서 72,000,000원 사이로, 이는 본건의 감정가와 큰 차이를 보입니다.

* 신축 건물이라는 점을 감안할 때, 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

* 따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 190,000,000원에서 200,000,000원 사이로 고려해볼 수 있으며, 75% 수준인 약 190,500,000원을 기준으로 전략을 수립하는 것을 제안합니다.1. 물건 기본정보