나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4515 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 32층101동3201호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름감정 · 평가일 2025.11.08

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경4515 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (등기부상 남부천새마을금고로 확인됨)

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 32층 101동 3201호

건물명: 신중동역 랜드마크 푸르지오시티

용도: 오피스텔

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조

층수: 지하 7층, 지상 49층 중 32층

사용승인일: 2022-11-18

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 572,000,000원

토지 면적: 10.20㎡ (약 3.08평)

건물 면적: 66.01㎡ (약 19.97평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 매각 정보

작성일 (물건명세서): 2026-06-11

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

신중동역 랜드마크 푸르지오시티는 지하철 7호선 신중동역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수하며, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 교통망 또한 잘 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경

해당 물건지는 부천시의 중심 상업 지역에 속해 있으며, 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 경기도청 부천시청이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 상업 시설 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 을구 1번 근저당인 한국자산관리공사의 채권액 434,400,000원입니다. 본 물건에는 을구 2번 근저당(주식회사자이언트)과 갑구 5번 근저당(남부천새마을금고)에 의한 임의경매가 중복으로 진행되고 있으며, 이들 권리를 포함한 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부상 총 채권액은 550,148,400원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: P

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-10-17

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 허*

보증금: 30,000,000원

차임: 1,700,000원

전입일자(사업일자): 2025-08-19

확정일자: 2025-07-21

배당신고일자: 2025-11-21

대항력: 없음

비고: 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

본 건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 물건으로, 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 지역 상권 특성

신중동역 랜드마크 푸르지오 시티는 2022년에 준공된 신축 오피스텔로, 지하철 7호선 신중동역과 직접 연결되어 있거나 매우 가까워 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변은 고밀도 상업 지구로 오피스텔, 상가, 업무 시설이 혼합된 복합 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

건물 자체 내에도 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 입점해 있으며, 인근에 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형 유통시설과 다수의 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 상권 활성화 및 이용 편의성이 매우 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

현대백화점, 이마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰이 도보 거리 내에 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 매우 편리합니다. 부천시청, 금융기관, 병원 등 각종 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 문화/여가 시설

부천중앙공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공하며, CGV 등 문화 시설 접근성도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리상 리스크

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸하므로 법적 권리상 인수되는 부담은 없습니다. 임차인들의 대항력이 없어 명도 또한 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

6.2. 물리적/시장 리스크

2022년 준공된 신축 건물이므로 건물 노후화에 대한 리스크는 적습니다. 다만, 최근 오피스텔 시장의 공급량 증가 및 금리 변동성 등 거시 경제 상황에 따른 시장 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 사회적으로 문제가 되거나 혐오감을 줄 수 있는 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 신중동역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로서, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담이 전혀 없으며, 임차인 명도 또한 비교적 용이할 것으로 판단됩니다. 또한, 2022년 준공된 건물로 상품성이 우수하며, 신중동역 역세권의 발달된 상권으로 인해 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 신중동역 역세권 (지하철 7호선)

* 신축 건물: 2022년 준공으로 깔끔한 상태 유지

* 완벽한 권리관계: 매각으로 모든 권리 소멸, 인수 부담 없음

* 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 행정시설, 공원 등 인접

* 안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔의 높은 수요 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 572,000,000원입니다.

최근 유사 면적(57.448㎡) 오피스텔이 460,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 본 건(66.01㎡)의 시장 가치는 약 528,500,000원 내외로 추정됩니다.

인수 보증금이 0원이므로, 추가적인 부담은 없습니다.

종합적인 분석 결과, 현 시세 및 건물 가치를 고려하여 예상 입찰가를 530,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.