나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64725 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 10-93 문산시장호수아파트 101상가동 2층250호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청와감정 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리, 선유리 일원에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지 기호(2, 3)은 지적상 맹지로서 인접한 토지를 통하여 접근이 가능하며, 기호(4)는 차량의 진출입이 어려우나 임도를 통하여 진입이 가능한 상태로, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 수 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

토지 기호(2) : 인접토지 대비 완만한 경사의 협소한 세장형의 토지로 일부 휴경지 및 구거로 이용 중 입니다. 토지 기호(3, 4) : 완경사지의 부정형 토지로 자연림 상태 입니다.

인접 도로상태

토지 기호(2, 3) : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능합니다. 토지 기호(4) : 차량의 진출입이 불편한 상태로 임도를 통하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 토지 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(이세화선생묘(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 토지 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 (기호 3 : 선유리 산88-4) 지상에 '안동김씨가족묘' 비석이 있는 납골묘 (15기)가 소재하고 있으며 이 중 (4기)는 안치되어 있다는 표식이 있어, 지적개황도 및 위치도에 표기하였으니 업무진행 및 경매 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 「임진초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 제2층 제250호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.

이용상태

공부 및 현황 판매시설로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동으로 노폭 약 10미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-문산1)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 입니다. 토지 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-04-24)(2-1)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 입니다. 토지 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산17)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 본건의 호별 배치를 알 수 있는 도면이 존재하지 아니하고, 호수를 나타내는 표식이 없어, 상가번영회장 및 관리사무소 등의 탐문조사와 인접 호수의 확인을 통한 위치확인을 하였으니 업무진행 및 입찰 시 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 지분 매각, 공부 및 현황 판매시설로 이용 중
2. 호별 배치를 알 수 있는 도면이 존재하지 아니하고, 호수를 나타내는 표식이 없음.
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 10-93 문산시장호수아파트 101상가동 2층 250호에 소재한 판매시설입니다.

2.2. 면적 정보

* 토지 면적: 9.99㎡ (약 3.02평)

* 토지 지분 면적: 1.536169319146775㎡ (약 0.46평)

* 건물 면적: 30.48㎡ (약 9.22평)

* 건물 지분 면적: 4.687824㎡ (약 1.42평)

2.3. 경매 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경64725 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 오OOOOOOOOO

* 감정가: 3,831,000원

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 「임진초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 일부 토지(기호 2, 3, 4)는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역에 위치합니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다. 다만, 일부 토지 기호(2, 3)는 지적상 맹지로서 인접한 토지를 통하여 접근이 가능하며, 기호(4)는 차량 진출입이 어려우나 임도를 통하여 진입이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있으나 노선 수 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 불편한 편입니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

본건 등기부등본상 소유권 이전 및 상속 등기 내역이 확인됩니다. 또한, 예스자산대부주식회사의 지분 가압류, 오케이캐피탈주식회사의 강제경매 개시 결정, 파주시의 압류 등 다수의 권리 설정 및 제한 사항이 존재합니다. 등기부채권 총액은 46,942,286원입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황은 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 용도 및 이용 현황

본건은 공부 및 현황상 판매시설로 이용 중이며, 문산시장 및 근린생활시설, 아파트 단지와 인접하여 상업 및 주거 복합 지역에 속합니다.

5.2. 주변 상업 시설

본건이 위치한 문산시장 일대는 지역 주민을 위한 전통 시장 및 소규모 상점들이 밀집해 있습니다. 인근 아파트 단지 및 주거 지역을 기반으로 한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

본건 주변으로는 임진초등학교, 문산시장, 파주시보건소 문산보건지소, 파주세무서 문산민원봉사실 등 생활 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 소매점 및 음식점 등이 소재하여 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다.

6.2. 주변 교육시설

인근에 임진초등학교, 문산중학교, 파주 문산고등학교 등 다수의 교육시설이 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 특이사항 및 주의사항

* 본건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자의 우선매수신고가 있습니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됩니다.

* 건물 호별 배치를 알 수 있는 도면이 존재하지 않고, 호수를 나타내는 표식이 없어 정확한 위치 확인을 위해 별도의 탐문이 필요합니다.

* 토지 기호(3) 지상에 '안동김씨가족묘' 납골묘(15기)가 소재하고 있어, 이 부분에 대한 확인이 필요합니다.

7.2. 토지 관련 문제

감정평가요항표에 따르면 일부 토지 기호(2, 3, 4)는 지적상 맹지이거나 차량 진출입이 어려운 상태이며, 임도를 통해 접근 가능한 경우가 있습니다. 또한, 일부 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

7.3. 건물 관련 문제

호별 배치를 알 수 있는 도면이 없고 호수 표식이 없어, 정확한 위치 파악 및 실제 이용 상태 확인에 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 하는 부분입니다.

7.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 부동산의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 상가 지분 매각 물건으로, 지역 상권 내 입지하고 있습니다. 하지만 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 건물 호수 불명확, 일부 토지의 접근성 및 이용 제한 등 여러 복합적인 요소를 고려해야 하는 물건입니다. 권리 분석 상 인수되는 임차인은 없으나, 등기부 상 복수의 채권 및 압류가 존재합니다.

9. 투자 포인트

* 지역 상권 내 소규모 상가 지분으로, 향후 상권 활성화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 아파트 단지와 인접하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 3,831,000원입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 권리 분석을 통한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제시된 감정가를 기준으로 하되, 물건의 특성과 잠재적 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.