나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64709 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 2층204호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대평감정 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업업무시설, 근린생활시설, 물류센터, 각급학교, 근린공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 상가지대로 전반적 주위환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 2층 204호로 건물의 개황은 다음과 같습니다. 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감, 일부 석재붙임. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호.

이용상태

본건은 공부상 용도는 공장(지식산업센터)으로 되어 있으나 관리사무소측에 의하면 조사일 현재 휴업상태인 것으로 탐문 되고 있습니다.

설비내역

본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합 지역난방설비, 시스템냉방설비, 승강기, 옥내소화전, 옥내(지상및지하)주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가로장방형의 평지로 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m(접합), 가축사용제한구역(2024-11-12)(전부제한구역{도시지역{주거,상업,공업, 녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이영에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구 2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질새선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경64709 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705, 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 12층 1204호

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층, 지상 14층 건물 중 12층 1204호.

외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감, 일부 석재붙임.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감.

창호: 샷시창호.

주요설비: 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합 지역난방설비, 시스템냉방설비, 승강기, 옥내소화전, 옥내(지상및지하)주차장.

1.3. 면적 및 가격 정보

감정가: 2억 9천 3백만원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

토지면적: 21.35㎡ (약 6.46평) (토지 지분 21.348㎡)

건물면적: 68.89㎡ (약 20.84평) (건물 지분 68.89㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705번지에 위치하며, '도래울초등학교' 북동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 아파트단지, 상업업무시설, 근린생활시설, 물류센터, 각급학교, 근린공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 상가지대로 전반적으로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량으로의 진출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

또한, 지하철 3호선 원흥역이 인접해 있으며, 서오릉로, 백석신사간도로, 외곽순환도로, 공항고속도로, 강변북로 접근성이 용이한 교통 요지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2021년 10월 29일자 우리은행 근저당권 (2억 8천 3백 2십만원).

이후 등기된 권리(가압류, 압류, 임의경매)들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 3억 2천 1백 2십만원.

3.2. 임차인 분석

임차인: 주식회사비유엠픽처스 (김 )

보증금: 1천만원

차임: 월 1백만원

전입(사업)일자: 2022년 08월 16일

대항력: 없음

확정일자 및 배당신고일자 정보는 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (관련 정보는 없습니다).

4. 상권분석

4.1. 건물 내/외부 업종 현황

건축물대장상 본건 건물의 주요 용도는 공장(지식산업센터) 및 제1,2종 근린생활시설입니다.

본건(1204호)은 조사일 현재 휴업 상태로 확인되었습니다.

4.2. 주변 상권 특성

아파트 단지, 상업시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 다양한 수요층이 존재 가능합니다.

지식산업센터 특성상 업무 지원 시설 및 근린생활시설의 연계성이 중요하며, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

단지 뒤편에는 창릉천이 있으며, 일부 호실에서는 창릉천과 북한산 조망이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

지방도 주변 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛, 스타필드 등이 위치하여 쇼핑 및 여가 활동이 용이합니다.

5.2. 교육 시설

'도래울초등학교'가 인근에 위치하고 있으며, '도래울중학교'도 가까운 거리에 있어 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 상태

본건은 현재 휴업 상태로, 향후 공실 장기화 또는 재활성화를 위한 구체적인 방안 마련이 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

'토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으나, 대상 용도가 주택 용지로 제한되어 있어 본건 지식산업센터 거래에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

또한, '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있으나, 이는 넓은 지역에 대한 일반적인 제한사항으로 해당 물건지와 직접적인 관련성은 낮을 것으로 판단됩니다.

6.3. 외부 시설 조사

지도 서비스 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 본 지식산업센터 경매 물건은 '도래울초등학교' 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 등기사항이 매각으로 소멸되어 매우 깨끗하며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다.

건물은 현재 휴업 상태이나, 주변 인프라와 연계된 지식산업센터로서 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 점을 고려하여 향후 건물 관리 사무소 등과의 원활한 소통 및 건물 운영 관련 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리상 안전성

모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 매우 적습니다.

8.2. 입지 잠재력

신축된 지식산업센터 건물로, 준주거지역 및 지구단위계획구역 등 도시계획상 개발 가능성이 있는 지역에 위치합니다.

주변 인프라와 교통망의 발달로 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

8.3. 활용 가능성

건축물대장상 공장(지식산업센터) 외 제1,2종 근린생활시설 용도로도 활용 가능하여 다양한 업종의 입주 유치가 가능합니다.

이케아, 롯데 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 2억 9천 3백만원을 기준으로, 주변 시세, 공실률, 향후 임대 수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 물건은 권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없어 시세 대비 합리적인 수준에서 접근 시 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 공실률, 예상 임대료 등을 추가적으로 조사하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.