나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경5360 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층717호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을지 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 백운초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 우이신설 경전철 솔밭공원역 및 노선버스 정류장이 소 재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

이용상태

공동주택(청년주택)으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 평지로 주상용 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m이하), 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로3류(폭 8m미 만)(접함), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} , 교육환경보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사 기지 및 군사시설 보호법}, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구{민간임대주택에 관한 특별법 }, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도한정), 건축선(해당 도로의 경계선에 서 3m 후퇴선(건축법)).

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경5360 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층717호

용도: 아파트 (공동주택 - 청년주택)

감정가: 22,500만원

토지면적: 9.06㎡ (약 2.74평)

토지지분: 9.061㎡

건물면적: 23.19㎡ (약 7.02평)

건물지분: 23.1866㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 아파트 정보

아파트명: 에드가쌍문 청년주택

주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1

사용승인일: 2022년 05월 13일

건물 규모: 총 7층, 최고 7층, 지하 2층

해당 호실: 7층 717호

전용면적 (해당 호실): 23.19㎡ (약 7.02평)

전체 건물 전용면적: 6392.4095㎡

전체 건물 총면적: 13674.754㎡

주차: 지하 4대 (총 0대 - 건축물 표제부상 내부 자동 주차 대수 112대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 백운초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재합니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 우이신설 경전철 솔밭공원역 및 다수의 노선버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북측, 서측 및 동측으로 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 08월 12일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 권리 분석 결과

본건의 등기부등본 상 모든 권리(을1, 을2, 을3, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9)는 말소기준권리보다 후순위에 해당하여 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 300만원

* 차임: 44만원

* 전입/확정일자: 2025년 06월 02일

* 배당신고일자: 2026년 01월 20일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 약 309,253만원으로 파악되나, 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 도봉구 쌍문동은 주거 지역으로서, 백운초등학교 인근에 위치하며 주변에 각종 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

우이신설선 솔밭공원역 역세권으로, 젊은층 유입을 위한 청년주택이 공급된 지역입니다.

4.2. 편의시설

인근에 소규모 근린생활시설이 있으며, 대형마트, 병원, 학교 등은 차량 또는 대중교통 이용 시 접근이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 2022년 5월 사용승인된 신축급 아파트입니다.

외벽은 벽돌쌓기 및 페인팅으로 마감되었고, 창호는 PVC 샷시가 사용되었습니다.

공동주택(청년주택)으로 이용 중이며, 엘리베이터, 난방, 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 환경

쌍문근린공원, 북한산, 초안산 등 자연 환경이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 조망가로특화경관지구, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 (외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대: 2025.8.26.~2026.8.25. / 아파트 용도한정: 2025.10.20.~2026.12.31.) 거래 시점에 따라 허가가 필요할 수 있습니다.

또한, 건축선 지정에 따른 3m 후퇴선 규제가 적용됩니다.

6.2. 기타 참고사항

* 임대관계가 전부 파악되지 않을 수 있습니다.

* 집합건축물대장 상 내부 구조가 현황과 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설

주변을 조사한 결과, 본건과 인접한 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울북부지방법원 2025타경5360호로, 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 에드가쌍문 7층717호 아파트입니다.

2022년 5월에 사용승인된 신축급 청년주택으로, 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없어 비교적 깔끔한 물건으로 판단됩니다.

우이신설선 솔밭공원역 인근 역세권이며, 주변에 학교와 공원 등 생활 환경이 양호합니다.

다만, 토지이용계획상 다양한 지구단위계획 및 규제 사항이 존재하며, 토지거래허가구역으로 지정된 기간이 남아있다는 점은 유의해야 합니다.

임대 관계 확인 및 내부 구조 현황 파악이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트 (2022년 준공)

* 우이신설선 솔밭공원역 도보권 역세권

* 권리상 인수 부담 없는 안전한 물건

* 청년주택으로서의 잠재적 임대 수요

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

정확한 시세 분석을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 전세가율, 매매 동향 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 현 시세 산정이 어렵습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본건의 감정가는 22,500만원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

현재 시점을 기준으로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권장합니다.

경쟁률, 현장 조사 결과, 임대차 현황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

자금 계획 수립 시, 취득세, 법무사 비용, 명도 비용 등을 포함하여 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.