나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12787 [1] 경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 102동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성중학교" 남동측 인근에 위치하는 양산북정2차 대동아파트 102동 14층 1404호로서 주변은 양산시립박물관, 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 14층 1404호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 및 단지주변 가로망상태 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15-20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경12787 (1)

소재지: 경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 102동 14층 1404호

용도: 아파트

건물명: 양산북정2차대동아파트

감정가: 124,000,000원

토지면적: 44.35㎡ (약 13.42평)

건물면적: 74.12㎡ (약 22.42평) (전용면적)

토지지분: 44.35㎡

건물지분: 74.12㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: (OOOOOOOO

건축년도: 1997년

총 층수: 15층

해당 층수: 14층

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 양산시립박물관, 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 내 및 단지 주변 가로망 상태 또한 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

* 말소기준권리: 을12 근저당 (감전2동새마을금고, 2013.04.15 접수, 119,520,000원)

* 매각으로 말소될 권리: 을12 근저당, 을14 근저당 (주식회사와이앤피산업, 2025.08.22 접수, 200,000,000원)

* 본건 경매개시결정: 갑3 강제경매 (주식회사와이앤피산업, 2025.11.12 접수, 200,000,000원)

* 총 등기부채권액: 319,520,000원

임차인 현황:

* 임차인: 오

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2009-01-30

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본건 경매물건은 인수할 보증금 있는 임차인이 없어 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변 교육시설: 삼성중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

문화시설: 양산시립박물관이 가까워 문화생활을 누리기 좋습니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

아파트 정보:

* 아파트명: 양산북정2차대동아파트

* 관리사무소 연락처: 0553853946

* 사용승인일: 1997년 8월 13일

* 총 세대수: 299세대

* 최고층: 15층

1.5. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1997년식 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 기타 참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당되어 건축 및 개발 관련 법규 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 경매물건은 경상남도 양산시 북정동에 위치한 아파트로, 인근에 학교와 박물관이 있어 주거 편의성이 양호한 입지입니다. 등기부상 인수할 권리 및 임차보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확한 물건입니다. 다만, 건물 연식에 따른 노후화와 임대 관계 미확인 사항은 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 주변 아파트 단지 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

* 향후 지역 개발 또는 부동산 시장 회복 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 면적(74.12㎡)의 거래가는 2026년 1월 114,000,000원, 2026년 3월 98,000,000원, 2026년 5월 130,000,000원으로 나타났습니다. 감정가 124,000,000원을 고려할 때, 현 시세 및 낙찰 가능성을 종합적으로 판단하여 115,000,000원에서 125,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.