나이스옥션 법원경매 경주 2025타경583 [1] 경상북도 경주시 마동 804-4 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포감정 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 마동 소재 '구장터마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 제4층 제401호 단위세대로서, 외벽 : 스톤코트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 천정 : 천정지 마감 창호 : 새시조 창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

유사 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건은 건축물현황도상 401호와 402호의 위치가 반대로 표시되어 있으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 승강기사용 관련사항 확인필요
2. 감정서의 건축물현황도 관련사항은 수정됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 현황

사건번호: 경주지원 2025타경583 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 경주시 마동 804-4 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 1. 승강기사용 관련사항 확인필요, 2. 감정서의 건축물현황도 관련사항은 수정됨.

특수물건정보: 공동담보

2.2. 토지 정보

토지면적: 33.34㎡ (약 10.1평)

토지지분: 33.335㎡ (약 10.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))

토지 형상 및 이용상태: 유사 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중.

2.3. 건물 정보

건물면적: 53.12㎡ (약 16.1평)

건물지분: 53.1207㎡ (약 16.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 제4층 제401호 단위세대.

외벽: 스톤코트 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 바닥재 및 타일 등 마감

천정: 천정지 마감

창호: 새시조 창호

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등.

건축물표제부 요약상 건물명: 에이스빌라 에이동

건축물표제부 요약상 사용승인일: 2015-09-02

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

소재지: 경상북도 경주시 마동 804-4

주위 환경: '구장터마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

인접 도로: 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

* 임차인: 허재홍

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-01-30

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: -

4.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 근저당권 (경북대구낙농협동조합, 2016-08-29, 92,400,000원)

* 기타 권리: 소유권이전, 신탁등기말소, 압류, 가압류, 임의경매, 압류 등이 존재했으나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 181,223,050원

4.3. 권리분석 요약

* 본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

5. 상권분석

* 본 물건은 경상북도 경주시 마동에 위치한 주거 지역 내에 있으며, 다세대주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 환경입니다.

* '구장터마을회관' 인근으로, 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 밀집해 있지 않을 것으로 보입니다.

* 주로 주거 기능을 위한 상권이 형성되어 있으며, 인근 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 있을 수 있습니다.

* 주변 개발 현황 및 교통 접근성을 고려할 때, 상업적 가치보다는 주거로서의 가치가 더 중요합니다.

* 경주 마동 일대에서 도보로 이용 가능한 거리에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

6. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 편의시설: 인근 편의점, 마트 등 소규모 상업 시설 이용 가능합니다.

* 교육시설: 경주 마동 지역에 초등학교 및 중학교가 위치해 있습니다.

* 의료시설: 경주 시내로 나가면 종합병원 등 의료 시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

* 승강기 사용 관련하여 관리사무소나 이웃 세대 확인이 필요합니다.

* 건축물현황도상 401호와 402호의 위치가 반대로 표시된 수정 사항을 반드시 확인해야 합니다. 도면과 실제 호실 위치 불일치로 인한 혼란이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(36m 이하), 가축사육제한구역(200m)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임의경매이나 공동담보 물건으로, 추가적인 채권 관계나 담보 설정 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다 (단, 등기부 요약상 소멸 예정).

8. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 경주시 마동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 6천만원입니다.

* 권리관계상 매각으로 모든 것이 소멸되는 안전한 물건입니다.

* 다만, 건축물현황도 수정 사항과 승강기 사용 관련 확인 필요 사항은 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

* 주변 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 권리 분석이 매우 깔끔하여 낙찰 후 법적 문제 발생 소지가 적습니다.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 낙찰가격을 합리적으로 책정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 마동 지역의 주거용 부동산으로, 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 본 건은 경상북도 경주시 마동 804-4, 다세대주택, 4층, 건물면적 53.12㎡ (약 16.1평)입니다.

* 건축물대장상 사용승인일은 2015년 9월 2일로, '에이스빌라 에이동'에 해당합니다.

* 주변 최근 매매 사례:

* 토함그린빌B동 (마동 1082-238, 2005년식, 전용 76.075㎡): 2025년 6월 30일, 7,500만원.

* 에이스빌라B동 (마동 804-7, 2015년식, 전용 49.4736㎡): 2026년 1월 18일, 5,000만원.

* 본 건은 2015년식으로 에이스빌라B동과 건축 연도가 같습니다. 면적(53.12㎡)은 에이스빌라B동(49.47㎡)보다 약간 크고, 토함그린빌B동(76.07㎡)보다는 작습니다.

* 에이스빌라B동의 최근 거래가 5,000만원을 기준으로 볼 때, 본 건의 감정가 6,000만원은 다소 높은 편으로 보입니다.

* 전용면적 16.1평 기준으로, 5,000만원 ~ 7,500만원 사이의 시세 범위가 형성되어 있습니다.

* 잠재적 리스크 고려: 건축물현황도 수정사항 및 승강기 확인 필요 사항 등은 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

* 예상 입찰가:

* 보수적으로 접근하여 에이스빌라B동의 거래가를 기준으로, 면적 차이와 감정가를 고려하여 4,800만원 ~ 5,800만원 범위에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (감정가 6000만원 대비 약 80% ~ 97%)

* 주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보:

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* 건축물표제부 요약:

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