나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9062 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 850 임야 경매
제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 850 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9062(제주지방법원 경매9계). 감정가 25,704,000원, 최저가 17,993,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 9062 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 850 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
| 관할법원 | 제주지방법원 경매9계 (064-729-2160) |
| 이용제한 | 역사문화환경보존지역, 자연녹지지역 |
면적
| 토지면적 | 714㎡ (215.99평) |
|---|
금액
| 감정가 | 25,704,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 17,993,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 1,799,300원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.14 | 25,704,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.18 | 17,993,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.11.21
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 '제주청소년수련원' 남측 근거리에 위치하며, 일대는 전 및 임야 등이 혼재합니다.
- 교통상황
- 대상물건 인근까지 제반차량의 통행이 용이하고 근거리에 간선도로가 소재하나 교통사정은 다소 불편시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 임야입니다.
- 인접 도로상태
- 남서측으로 지적도상 도로에 접하나 현재 잡목등으로 통행이 불편한상태입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역입니다.
- 제시목록 외의 물건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경9062 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 850
용도: 임야
토지면적: 714.00㎡ (약 216.0평)
감정가: 25,704,000원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.1. 입지조건
위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 '제주청소년수련원' 남측 근거리에 위치하며, 일대는 전 및 임야 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건 인근까지 제반차량의 통행이 용이하고 근거리에 간선도로가 소재하나 교통사정은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 임야입니다.
인접 도로상태: 남서측으로 지적도상 도로에 접하나 현재 잡목등으로 통행이 불편한 상태입니다.
1.2. 권리분석
말소기준권리: 2016년 10월 14일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(24,000,000원)입니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리: 제주시농업협동조합의 지상권이 존재합니다. 본 지상권의 인수 여부는 낙찰 후 명도 및 재산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 면밀한 권리 분석과 전문가의 상담이 필요합니다.
주요 등기 현황:
* 소유권 이전: 홍 , 송 , 김 외 1명, 양 (2011년~2016년)
* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2016-10-14, 24,000,000원) - 말소기준권리
* 지상권설정: 제주시농업협동조합 (2016-10-14)
* 임의경매 개시 결정: 농업협동조합자산관리회사 (2025-11-07)
등기부채권 총액: 24,000,000원
임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.
1.3. 상권분석
주변 환경: '제주청소년수련원' 남측에 위치하며, 전 및 임야가 혼재된 지역입니다. 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
인근 시설: 제주청소년수련원.
1.4. 생활정보
편의시설: 인근에 '제주청소년수련원'이 위치해 있습니다.
교통: 근거리에 간선도로가 있으나, 대중교통 이용 등은 다소 불편할 수 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
토지이용계획: 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역으로 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
도로 접근성: 남서측으로 지적도상 도로에 접하나, 현재 잡목 등으로 통행이 불편하여 현황 도로 이용에 제약이 있습니다.
지상권: 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여, 권리관계 확인 및 인수 여부 검토가 필요합니다.
미상 정보: 임대관계가 미상이므로, 향후 발생 가능한 분쟁 요소를 사전에 파악해야 합니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리에 위치한 임야입니다. 주변은 전, 임야 등이 혼재된 지역으로, '제주청소년수련원' 인근에 자리하고 있습니다. 다만, 자연녹지지역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 지적도상 도로에 접하나 현재 통행이 불편한 상태이며, 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 권리관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.
1.7. 투자 포인트
제주도의 자연환경 속 입지.
향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 가능성.
경매 특성상 시세 대비 합리적인 취득 가능성.
1.8. 예상 입찰가
감정가 25,704,000원을 기준으로, 물건의 현재 상태, 토지이용제한, 잔존 권리(지상권) 인수 가능성, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 전문가 상담을 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.