나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51687 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광감정 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 목포북교초등학교 남동측 인근에 위치하는 '남교 크레지움에듀파크 1동 4층 404호'로, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성된 구도심지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

본건은 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건물(사용승인일:2020.4.13)내 4층 404호로 외벽: 몰탈위페인팅, 미장석재마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 시설됨.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 평지의 아파트 및 근린생활부지임.

인접 도로상태등

남측과 북측으로 왕복 2차선도로에 접하며, 북측도로를 통해 차량통행함..

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

신청채권자는 임차보증금 대위변제자임
건물 전체 세대 미납전기료 약11,353,550원(25년 1월-10월)으로 한국전력공사의 단전안내서 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51687 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 4층404호 (도로명: 전라남도 목포시 호남로 6)

* 용도: 아파트

* 감정가: 200,000,000 원

* 토지면적: 26.11㎡ (약 7.90평)

* 건물면적: 72.75㎡ (약 22.01평) (전용면적 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 목포북교초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성된 구도심지역으로 주거환경은 보통임.

* 교통상황: 차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통임.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조(벽식구조)로, 2020년 4월 13일에 사용 승인된 25층 건물 중 4층 404호임. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 미장석재, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감됨.

* 이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중임.

* 설비내역: 기본적인 위생 설비, 급수 설비, 개별 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 옥내 주차장 등이 갖추어져 있음.

* 토지 이용 현황: 유사 사다리형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있음.

* 인접 도로: 남측과 북측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있으며, 북측 도로를 통해 차량 통행이 가능함.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

* 건축물 정보:

* 건물명: 남교 크레지움 에듀파크

* 총 층수: 25층

* 사용승인일: 2020년 4월 13일

* 주요 용도: 공동주택, 근린생활시설

* 주차 대수: 옥내 107대, 옥외 3대

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2020년 4월 23일 접수, 100,800,000원)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 179,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 7월 6일

* 확정일자: 2020년 5월 28일

* 배당신고일자: 2024년 4월 12일

* 대항력: 없음. 말소기준권리보다 늦은 순위이므로 보증금은 인수되지 않음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 목포시 남교동 지역은 구도심 지역으로, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있음.

* 목포북교초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있으며, 지역 상권은 노후화된 구도심의 특징을 보이나, 꾸준한 수요가 있는 지역임.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 시내버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편임.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대형마트나 종합병원 등은 추가적인 이동이 필요할 수 있음.

* 교육시설: 목포북교초등학교가 남동측 인근에 위치함.

* 주거환경: 아파트 단지와 주택, 상가 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역임.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 전체 세대 미납 전기료: 건물 전체 세대의 미납 전기료가 약 11,353,550원 (25년 1월-10월)에 달하며, 한국전력공사의 단전 안내서가 있는 것으로 확인됨. 이는 건물 관리상의 문제 또는 향후 전기 공급 중단 가능성과 연결될 수 있는 잠재적 리스크임.

* 채권자 정보: 신청 채권자가 임차 보증금 대위변제자로서 경매를 신청하였음.

* 현장 조사: 본건은 폐문부재로 외부 관찰에 의해서만 조사되었으므로, 내부 상태 및 정확한 점유 관계 확인이 필요함.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 유해하거나 혐오감을 줄 만한 시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 2020년에 신축된 비교적 신축 아파트로, 아파트로서의 기본적인 주거 및 편의 시설은 잘 갖추어져 있음.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담은 없으나, 건물 전체 세대 미납 전기료라는 특이 사항이 존재하여 입찰 전 추가적인 확인 및 검토가 반드시 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2020년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 축조 연식.

* 권리관계 명확: 모든 권리관계가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없음.

* 입지: 목포 시내에 위치하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준임.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 200,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시, 감정가 및 유사 물건 시세, 잠재적 리스크(미납 전기료 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 구체적인 입찰가 제시는 생략함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.