나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경2268 [1] 서울특별시 용산구 원효로2가 3-12 용산 센트럴포레 102동 7층704호 오피스텔 경매

서울특별시 용산구 원효로 208, 용산 센트럴포레 102동 7층704호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2268(서울서부지방법원 경매6계). 감정가 518,000,000원, 최저가 518,000,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 2268 [1]
소재지서울특별시 용산구 원효로2가 3-12 용산 센트럴포레 102동 7층704호
도로명주소서울특별시 용산구 원효로 208, 용산 센트럴포레 102동 7층704호
용도집합건물
매각기일2026.11.03
관할법원서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326)
이용제한대공방어협조구역, (접함)도로, (접함)학교, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 도시지역, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (저촉)일반상업지역, 상대보호구역
서울특별시 용산구 원효로2가 3-12 용산 센트럴포레 102동 7층704호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.67㎡ (2.62평)
건물면적32.55㎡ (9.85평)

금액

감정가518,000,000원
최저가518,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금51,800,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.03 518,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 원효로2가 소재 '남정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등과 업무시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 (효창공원앞역, 경의 중앙선) 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 7층 704호로서, (사용승인일:2022.06.23) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 가장형인 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복6차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용산지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남정초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 도시관리계획 입안 중(지구단위계획구역(안)),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호 , 세부사항은 건축과 문의)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.