나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22181 [1] 경상남도 고성군 하이면 월흥리 920-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-[목록1]연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-[목록1,2]육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
-[목록1]지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

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경상남도 고성군 하이면 월흥리 920-2

1.2. 토지현황

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* 용도: 전

* 토지면적: 5382.00㎡ (약 1628.0평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물현황

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* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각물건

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* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.5. 감정평가액

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* 감정가: 334,191,780원

1.6. 경매채권자

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* 채권자: 동창원농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 주변환경

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해당 물건지 인근에는 농경지와 일부 임야가 혼재되어 있으며, 마을과 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 '행복Dream농장(딸기)'과 같은 농장 시설이 있으며, '특별함-바베큐'와 같은 숙박 및 관광 시설도 운영되고 있습니다.

2.2. 교통상황

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해당 부지는 차량을 이용한 접근이 가능하며, 주변에 마을 도로가 접해 있습니다. 고성군 내 타 지역 및 인근 대도시(부산, 진주, 삼천포 등)에서 약 30분 내외의 거리로 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

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지적도상 '전'으로 표시되어 있으며, 구체적인 도로 접합 상태는 추가 확인이 필요하나, 주변 마을과의 연계성을 고려할 때 소형 차량의 진출입은 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

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등기부등본상 현재까지 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류 등의 권리 변동이 있었습니다. 현재 말소기준권리인 근저당(을11) 외 다수의 가압류 및 압류 등기가 등기되어 있었으나, 모두 말소된 상태로 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리

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* 을11: 근저당권 (동창원농업협동조합) - 2023-07-27 접수

3.3. 인수되는 권리

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물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 명시되어 있으며, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

3.4. 임차인현황

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* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황상 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

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해당 물건지가 위치한 고성군 하이면 월흥리는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 일부 관광 및 숙박 시설이 운영되고 있습니다. '고성 공룡 박물관', '상족암군립공원' 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광객 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

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물건지 인근의 구체적인 편의시설 정보는 제한적입니다. 하지만 고성군청 등 관공서 및 상업 시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

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본 물건은 용도가 '전'인 농취지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권

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물건지에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있습니다. 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 것으로 파악됩니다. 또한, 분묘를 위한 분묘기지권이 성립될 수 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 공동담보

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본 경매 물건은 공동담보로 진행되었습니다. 이는 채무자가 여러 부동산을 담보로 제공하고 대출을 받았음을 의미합니다.

6.4. 기타 특이사항

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* 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너박스는 매각에서 제외됩니다.

* 용도지역은 계획관리지역으로 확인되며, 일부 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축에 제한을 줄 수 있습니다.

* 고성군 지역에서 돼지 축산단지 조성 사업 추진 등으로 인한 악취 문제가 일부 지역에서 제기된 바 있으나, 해당 물건지의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리에 위치한 '전' 용도의 토지입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘 다수 소재 가능성 및 분묘기지권 성립 가능성이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 분묘로 인한 제약으로 인해 최저매각가격이 결정되었음을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

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* 넓은 토지 면적: 5,382㎡ (약 1628평)의 넓은 면적을 활용하여 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 행위에 대한 비교적 높은 용적률 및 건폐율이 적용될 수 있는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

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예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정평가액(334,191,780원)을 기준으로 권리 관계, 분묘 소재로 인한 제약, 농지법상 이용 제한, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사와 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.