나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9624 [1] 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층623호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 중구 대신동 소재 "서문시장2지구" 내에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 시장, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대구3호선(서문 시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층건 중 제2층 제623호 단위 세대로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석붙임, 외장타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

판매시설로 이용중임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수 설비, 천정형 냉난방설비, 승강기설비(일반용 및 화물용), 에스컬레이터설비, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비 등), 공조설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 “상업용 건부지”로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시장(서문2지구시장), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성중학교, 계성고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육청문의(560-5192),대구대성초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호 조례>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

물건 비고

대장상 증축되어 실제 지상 5층 건물임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9624 (1)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 2층 623호

물건종별: 집합건물 (판매시설)

토지 지분: 2.0601㎡ (약 0.62평)

건물 지분: 4.62㎡ (약 1.40평)

감정평가액: 1억 3천만 원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 정비구역, 건축물대장상 증축되어 실제 지상 5층 건물

2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 중구 대신동에 위치한 "서문시장2지구" 내에 소재하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 시장, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 대구3호선 서문시장역이 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

물건은 남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시장(서문2지구시장), 중로1류(폭 20-25m), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 시장정비구역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 서대구신용협동조합의 근저당권(101,400,000원)입니다.

본 경매는 서대구신용협동조합의 신청에 의한 임의경매(2025타경9624)로 진행됩니다.

채권 최고액은 101,400,000원입니다.

등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 실제 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

대상 물건은 대구의 대표적인 전통 시장인 서문시장 상권 내에 위치하여 풍부한 유동인구의 수혜를 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 지역 상권의 활력이 있습니다.

2층 623호라는 특정 위치는 시장 내에서 차별화된 업종이나 틈새시장을 공략하는 데 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 대구3호선 서문시장역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 접근성이 좋습니다.

편의시설: 서문시장 내 및 인근의 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 주거지역과 상업지역이 혼합된 환경으로, 전통 시장 특유의 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

주변에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임대차 현황이 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 보증금이 0원이라 할지라도 임대차 조건 등 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

협소한 면적: 건물 전유 면적이 4.62㎡(약 1.40평)으로 매우 작아 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

시장 상권 변동성: 전통 시장 상권은 경기 변동, 유통 구조 변화, 소비 트렌드 변화 등에 민감할 수 있습니다.

정비구역 지정: 시장 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재개발, 리모델링 등 도시 정비 사업 진행 시 건물이나 상권에 변화가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구의 중심 상권인 서문시장에 위치하여 높은 잠재력을 가진 판매 시설입니다.

교통 및 시장 접근성이 우수하나, 매우 작은 면적과 미확인된 임대 관계, 정비구역 지정 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

권리 관계는 말소기준권리에 따라 대부분 정리될 것으로 보이나, 미확인 권리 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

서문시장의 강력한 유동인구를 기반으로 한 상업적 가치.

기존 시장의 활력과 잠재력을 활용할 수 있는 입지.

작은 면적으로 특정 틈새 업종에 대한 집중 투자 가능성.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 1억 3천만 원입니다.

제공된 정보에 따르면 인수할 임대 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 해당 물건의 정확한 시장 가치, 임대 수요, 권리 관계의 잠재적 리스크, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 권리 분석 및 현장 조사 결과를 바탕으로 개별적인 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.