나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22194 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-19 블루라인타워 4층401호 위락시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '내죽도 수변공원' 남측 인근에 위치하며 주변은 상업시설, 숙박시설 등이 밀집한 상업지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 4층401호로서, 외벽: 석재마감 등 마감. 내벽: 인테리어, 타일 마감. 창호: 샷시창호.

이용상태

건축물관리대장 상 용도 '유흥주점'입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지이며 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상 구분건물은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등을 조사하지 못하여, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통해 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경22194 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 통OOOOO (통영복음신용협동조합)

감정가: 278,000,000원

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-19 블루라인타워 4층401호

신주소: 경상남도 통영시 죽림2로 55-47 (광도면 죽림리)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 4층

건물 사용승인일: 2008년 04월 25일

건물 용도: 위락시설 (건축물대장 상 '유흥주점')

1.3. 면적

토지면적: 36.21㎡ (약 10.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 140.73㎡ (약 42.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 일괄매각

1.4. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '내죽도 수변공원' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설, 숙박시설 등이 밀집한 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 평지로, 현재 상업용 건물의 부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

건물은 동측 및 남측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내), 중점경관관리구역(2024-07-02)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2019년 11월 18일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 소유권 이전 내역(박정미, 멍게수하식수산업협동조합, 이은정) 및 다수의 근저당, 가압류, 압류 권리가 등기되어 있었으나, 이들 권리는 모두 말소 예정입니다. 본 경매 개시 결정은 2025년 11월 13일 통영복음신용협동조합의 임의경매 신청으로 이루어졌습니다.

3.3. 채권 총액

등기부 채권 총액은 840,581,142원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이상현

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-27

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

이상현 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

3.5. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 특이사항 없음)

3.6. 권리분석 요약

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸됩니다. 임차인 이상현은 대항력이 없어 낙찰자가 명도에 대한 부담이 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 죽림리는 통영시의 주요 상업 및 숙박시설 밀집 지역으로, 다양한 편의시설과 상업 활동이 이루어지고 있습니다. '내죽도 수변공원'이 인근에 있어 휴식 공간으로서의 가치도 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 상업지역에 마트, 은행, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 이용상태 미확인

감정평가서 상 본건에 대한 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등을 조사하지 못했습니다. 따라서 동종 유사 물건의 통상적인 이용 상태 및 외부 관찰을 통해 평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

건물 내 임대 관계가 확인되지 않았습니다.

6.3. 건축물대장과의 차이

없음.

7. 종합 의견

본건은 통영시 광도면 죽림리의 상업지대에 위치한 위락시설(유흥주점) 용도의 구분건물입니다. 교통 및 주변 환경은 양호한 편이며, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 감정평가 과정에서 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태, 활용 가능성, 잠재적 하자 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 상업지역 내 위치: 통영시의 상업 활동 중심지에 자리하고 있어 상업적 활용 가치가 높습니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리 없이 모든 권리가 말소되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 잠재적 가치: 위락시설로서의 영업 가능성 및 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 유사 물건의 최근 거래 사례, 임대 현황, 내부 상태, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 통상적으로 인수 보증금이 없는 경우 감정가를 기준으로 시장 상황을 고려하여 입찰가를 결정하게 되나, 본건의 경우 내부 미확인이라는 리스크 요인이 존재하므로 이를 반영한 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.