나이스옥션 법원경매 경주 2025타경587 [1] 경상북도 경주시 강동면 안계리 27-22 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환감정 · 평가일 2025.11.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경주시 강동면 안계리 소재 "사골마을 " 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 전원주택 및 농경지가 혼재하여 형성되어있음

교통상황

본건 및 인근까지 차량툴입이 가능함

형태 및 이용상태

기호1: 사각형에 가까운토지로서 인접지와 등고평탄하며 도로임 기호2: 사다리형에 가까운토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 묵답상태임 기호3,4: 부정형의토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 묵답상태임 기호5,6: 다각형에 가까운토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며묵답상태임

인접 도로상태

기호1: 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접함 기호2,3,4: 지적도상 맹지임 기호5: 서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접함 기호6: 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) 공장설립제한지역, 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) ,가축사육제한구역(전부제한) 공장설립제한지역, 기호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한) 공장설립제한지역, 기호4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한) 공장설립제한지역, 기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) ,가축사육제한구역(전부제한) 공장설립제한지역,

제시목록 외의 물건

지상에 이동가능한 사무실용 컨테이어 1동 소재함

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임 기호5지상에는 석축용 돌들이 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경587 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 안계리 27-22

용도: 임야

감정가: 14,746,000원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.01평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

본건 토지는 차량으로 접근 가능하며, 일부 기호 토지는 약 6미터폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 그러나 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 제한이 있을 수 있습니다. 인근까지 차량 진입이 가능합니다.

2.2. 주변 환경

본건은 경주시 강동면 안계리 "사골마을" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 전원주택 및 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 유네스코 세계문화유산인 양동마을이 있으며, 안계댐 둘레길 조성 사업 등 관광 관련 개발이 추진되고 있어 지역적 특색이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 기록이 있으며, 근저당권이 설정된 이후 여러 권리 변동이 있었습니다. 말소기준권리는 2019년 7월 16일자 남포항농업협동조합의 근저당권으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 임차인이 존재하지 않거나 보증금 관련 인수 사항이 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 등기부상 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으며, 실제 점유자나 임대차 관계 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

을1 근저당권(2019-07-16)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 명시되어 있으나, 등기부상 을2 지상권설정은 말소 처리된 것으로 기재되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 계획

안계댐 둘레길 조성 사업이 추진되고 있으며, 이는 지역 관광 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 인근 양동마을과 연계된 관광 인프라 구축 움직임이 있습니다.

4.2. 주변 시세

주변 지역에서 전원주택지 목적의 토지 거래 사례가 확인되나, 본건 토지의 정확한 시세 파악을 위해서는 전문적인 감정평가와 주변 실거래가 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 대규모 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 차량 이동 시 강동면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

인근에 초등학교 등 교육시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 일반적인 교육 환경을 따를 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

6.2. 제시외 물건

지상에 이동 가능한 사무실용 컨테이너 1동과 석축용 돌들이 소재하고 있어, 매수 후 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 환경 조사 결과, 주변에 직접적으로 인근에 위치한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근 지역의 축산업 활동 가능성이 존재합니다.

6.4. 기타 특이사항

등기부상 지상권 관련 내용에 명확한 확인이 필요한 부분이 있으며, 일부 토지의 맹지 여부도 고려해야 합니다. 임대관계 또한 미상으로 확인되어 현장 조사가 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경주시 강동면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 일부 전원주택 개발 가능성이 있는 입지입니다. 양동마을 등 역사문화 관광 자원과 인접하고 있으며, 안계댐 둘레길 조성 등 지역 개발 호재가 있습니다. 그러나 일부 토지의 맹지 여부, 토지 이용 제한, 제시외 물건 처리, 그리고 등기부상 지상권 관련 불명확한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 유네스코 세계문화유산인 양동마을 및 안계댐 둘레길 등 관광 자원과의 인접성

* 전원주택 개발 등 향후 토지 이용 가능성

* 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 자연 환경

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시점에서의 정확한 토지 가치 평가, 주변 실거래가 분석, 관련 개발 계획의 구체화 정도, 그리고 권리관계의 명확한 확인이 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 정확한 분석을 위해 전문 감정평가사의 평가 및 현장 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.