나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9549 [1] 대구광역시 북구 복현동 430 4층508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ‘경진초등학교’ 북측 인근에 위치하는 (현지명칭: 협진아파트) 제4층 제508호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통수단과의 접근성 등을 고려하였을시 제반교통사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 제4층 제508호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 창호: 새시 창호입니다.

이용상태

기호(가) 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 자체지반 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 10m 남서측, 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9549 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 430, 4층 508호 (협진아파트)

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제4층 제508호

감정가: 105,000,000원

토지면적: 38.32㎡ (약 11.6평)

건물면적: 44.42㎡ (약 13.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOO (대구축산업협동조합으로 추정)

2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ‘경진초등학교’ 북측 인근에 위치한 협진아파트 제4층 제508호입니다.

부근일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거단지로서의 기본적인 요소를 갖추고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통수단과의 접근성이 고려될 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건은 북서측으로 폭 약 10m, 남서측 및 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

인수 보증금 합계: 0원

본 물건은 임의경매로 진행되었으며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

집합건물 등기부 요약 내용은 다음과 같습니다.

* 권리종류: 소유권이전, 접수일자: 2011-07-13, 권리자: 황상문

* 권리종류: 소유권이전, 접수일자: 2012-08-20, 권리자: 권홍기

* 권리종류: 소유권이전, 접수일자: 2019-12-06, 권리자: 이경수

* 권리종류: 근저당, 접수일자: 2019-12-06, 권리자: 대구축산업협동조합, 권리금액: 89,880,000원 (말소기준권리)

* 권리종류: 근저당, 접수일자: 2021-05-18, 권리자: 에스비아이저축은행, 권리금액: 55,200,000원 (말소)

* 권리종류: 압류, 접수일자: 2024-05-14, 권리자: 국민건강보험공단 (말소)

* 권리종류: 소유권이전(상속), 접수일자: 2025-10-31, 권리자: 정혜정

* 권리종류: 임의경매, 접수일자: 2025-11-06, 권리자: 대구축산업협동조합, 권리금액: 53,298,438원 (말소)

등기부채권 총액은 145,080,000원입니다.

임차인 현황: 임대관계 미상, 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

본건이 위치한 복현동 일대는 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

단지 인근에 경진초등학교가 위치하여 교육 관련 상권의 일부를 형성하며, 주변 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대구의 주요 간선도로 접근성이 좋아 상권 활성화 잠재력은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 경진초등학교가 단지 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 교통: 차량으로 간선도로 이용이 편리하며, 버스정류장 등이 인근에 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황 미상: 등기부상 특이사항은 없으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1981년 준공된 아파트로, 건축 연령이 높아 내부 설비 및 구조적인 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 비행안전구역은 건축물의 고도 제한 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 재건축 가능성: 본 건이 속한 협진아파트 단지는 소규모재건축 사업이 추진된 이력이 있으나, 사업 진행 상황 및 향후 전망에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 혐오시설: 주변에 특이적인 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 대구 북구 칠곡3지구에서 쓰레기 소각장이 주민 반대로 무산된 사례가 있어, 입지 선정 시 잠재적 혐오시설 유입 가능성 등 지역 커뮤니티의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 복현동 협진아파트로서, 경진초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 주거지입니다.

등기부상 권리관계는 명확하고 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되나, 임차인 현황이 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

오래된 연식의 아파트이지만, 재건축 추진 이력이 있는 점은 장기적인 관점에서 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항을 충분히 인지하고 투자를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 학세권 단지: 경진초등학교와 가까워 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

* 편리한 교통: 간선도로 접근성이 우수하여 시내외 이동이 용이합니다.

* 소형 평형: 44.42㎡의 전용면적은 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 사이즈입니다.

* 재건축 잠재력: 단지 내 소규모재건축 추진 이력이 있어, 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 105,000,000원

낙찰자가 인수하는 채무 및 보증금은 없습니다.

본 물건의 예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 최근 유사 면적 및 지역의 아파트 실거래가, 단지 내 재건축 추진 현황, 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 본 물건의 노후화 정도와 재건축 잠재력, 그리고 인근 지역의 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

상세한 금액 산정은 현장 조사와 전문가의 추가적인 분석을 통해 진행하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.