나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12593 [1] 충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 인주면 냉정리 소재 "냉정저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 자연림(일부 전)으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 2~3미터의 비포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경12593 (1)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 관암리 7-36

용도: 임야

감정가: 108,438,000원

토지면적: 1643.00㎡ (약 497.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매

2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 인주면 냉정리 소재 "냉정저수지" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

본건 북서측으로 폭 2~3미터의 비포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 공유물분할 경매는 공유자 간의 협의가 이루어지지 않을 경우, 법원이 경매를 통해 부동산을 매각하고 그 대금을 지분에 따라 분배하는 절차입니다.

말소기준권리는 2025년 11월 5일 접수된 주식회사이김파트너스의 임의경매(갑11)입니다. 해당 경매로 인해 소멸되지 않는 권리는 일반적으로 없습니다.

등기부상 총 채권액은 0원으로 기재되어 있으나, 이는 경매 신청 채권액을 의미할 수 있으며, 실제 채권 총액과는 다를 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

주의사항으로, 공유물 분할 경매의 경우 일반 경매와 달리 등기부상의 권리관계나 임대차 관계가 낙찰 후 소멸되지 않는 경우가 있을 수 있으므로, 매수 시 등기부상의 모든 권리를 인수해야 할 가능성을 고려해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농촌지역에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 구성되어 있어 상업적 활동이 활발하지 않은 지역입니다.

인근에 "냉정저수지"가 소재하여 일부 경관적 가치를 지니고 있습니다.

본건 주변에 별도의 상권이 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주위 환경은 농촌의 전형적인 모습으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통은 소형 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 차량 없이는 다소 불편할 수 있습니다.

생활 편의시설은 인근 농경지 및 자연림으로 인해 도시 지역에 비해 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매 특성상, 기존 공유자들의 우선 매수권 또는 재매수 청구 등 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 이로 인해 경매 절차 및 낙찰 후 권리 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역350), 준보전산지 등에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으므로 관련 실과 확인이 필수적입니다.

북서측으로 폭 2~3미터의 비포장도로만 접해 있어, 차량 진출입이 원활하지 않거나 향후 건축 행위 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

본건은 사다리형의 완경사지로서 자연림(일부 전)으로 이용 중입니다. 경사도가 토지 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

조사된 바에 따르면, 아산시 인주면 인근에서 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 산업단지 조성 등 개발 계획이 진행 중인 지역이 있어 향후 주변 환경 변화 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 임야입니다. 농촌 지역에 위치하며 자연환경이 양호하나, 토지 이용 제한 사항과 좁은 비포장 도로로 인한 접근성 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상 기존 공유자들과의 관계 및 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

아산시 인주면 지역은 개발 잠재력을 가진 지역 중 하나로, 향후 도시계획 변경이나 주변 개발에 따라 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

냉정저수지 인근이라는 점은 일부 경관 가치를 부여할 수 있습니다.

현재 인수해야 할 임차 보증금이나 별도의 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 108,438,000원을 기준으로 하되, 공유물분할 경매의 복잡성, 토지 이용 제한, 접근성 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 공유자들의 입찰 참여 여부 및 경쟁 강도를 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.