나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13266 [1] 서울특별시 금천구 독산동 980-10 위너스타운 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 독산로95길 13 위너스타운, 제4층 제403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13266(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 282,000,000원, 최저가 225,600,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13266 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 980-10 위너스타운 제4층 제403호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로95길 13 위너스타운, 제4층 제403호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 건축허가·착공제한지역
서울특별시 금천구 독산동 980-10 위너스타운  제4층 제403호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.63㎡ (5.33평)
건물면적29.74㎡ (9.00평)

금액

감정가282,000,000원
최저가225,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,560,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 282,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 225,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울문성초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보 호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

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