나이스옥션 법원경매 천안 2024타경1063 [1] 충청남도 아산시 풍기동 519 아산풍기이지더원2차아파트 201동 9층 905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경1063 [1] 충청남도 아산시 풍기동 519 아산풍기이지더원2차아파트 201동 9층 905호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1063
• 주소: 충청남도 아산시 어의정로 182, 201동 9층 905호 (풍기동,아산풍기이지더원2차아파트)
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 199,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2024타경1063 | 소재지: 충청남도 아산시 어의정로 182, 201동 9층 905호 (풍기동,아산풍기이지더원2차아파트) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경1063 (1)

소재지: 충청남도 아산시 풍기동 519, 아산풍기이지더원2차아파트 201동 9층 905호

용도: 아파트

감정가: 285,000,000원

토지면적: 34.46㎡ (약 10.42평)

토지 지분율: 3446.09

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.95㎡ (전용면적 약 22.07평)

건물 지분율: 7294.700000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

분양면적 (참고): 약 99.18㎡ (약 30.00평) - 유사 평형 기준

1.2. 건물의 구조 및 설비

본 아파트는 철근콘크리트 구조, 28층 건물 중 9층에 위치한 1개 호실입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 전기, 냉난방, 소방, 위생, 급배수, 가스, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 풍기동에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 형성된 지역입니다. "온양여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자인 김OO에 대해 채권자 이OO이 신청한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 입찰 전 권리 분석을 위한 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 아산풍기이지더원2차 아파트 단지는 아산시의 주거 중심 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로는 "온양여자중학교"가 인접해 있으며, "온양풍기초등학교", "아이사랑유치원" 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀 양육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린공원이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역(아이사랑유치원, 온양풍기초등학교), 절대정화구역(온양여자중학교)으로 지정되어 있어 일부 행위 제한이나 학교 주변 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아산시 풍기동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 학교 및 공원 등 주거 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 강제 경매 물건인 만큼 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 실수요자가 선호하는 아파트 단지 내 위치

* 온양여자중학교 등 교육 시설 인접

* 대중교통 이용 편리

* 아산시의 지속적인 발전 가능성 고려

법원 정보

천안지원 경매1계