나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70314 [1] 경기도 광주시 능평동 401-6 대성팰리스 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70314 [1] 경기도 광주시 능평동 401-6 대성팰리스 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경70314 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길11번길 52, 에이동 4층401호 (능평동,대성팰리스) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 222,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경70314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70314 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 401-6 대성팰리스 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 66.75㎡ (약 20.20평)

건물면적: 59.42㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, 인근에 "KCC 금강 아파트"가 소재합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 보통 수준을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로 약 4-6미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 곽OO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 주의사항에 기재된 임차인 심혜민 관련 내용입니다. 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서에 따르면, 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주기로 하였습니다. 이는 경매 낙찰 후 임차인의 대항력으로 인한 명도 저항이나 추가적인 보증금 부담 위험이 현저히 낮아질 수 있음을 시사합니다. 다만, 확약서의 법적 효력 및 절차적 유효성은 최종적으로 법원의 판단을 확인해야 합니다. 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광주시 능평동은 계획관리지역 및 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 인근 KCC 금강 아파트 단지를 중심으로 형성된 상권은 생활 편의시설(근린생활시설)이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활이 편리합니다. 지역 내에서도 주택 공급이 이루어지고 있으며, 향후 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 다세대주택 중 4층에 위치하고 있습니다. 전용면적 59.42㎡(약 17.98평)의 내부 구조를 가지고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창으로 시공되어 단열 및 방음에 신경 쓴 것으로 보입니다. 기본적인 생활 인프라가 구축된 지역으로, 통학 및 출퇴근 시 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차인의 대항력은 포기된 것으로 보이나, 혹시 모를 법적 분쟁이나 절차상의 하자 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 명확하지 않은 점(임대관계 미상)도 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있으나, 위 확약서 내용이 이를 상당 부분 해소해 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 환경 관련 법규의 적용을 받는 지역에 위치하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 광주시 능평동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 확약으로 인해 낙찰자의 권리 확보가 비교적 용이할 것으로 판단됩니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정된 점은 향후 지역 발전 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 일반적인 경매 물건의 위험 요소를 고려하더라도, 본건은 상대적으로 안전하게 접근할 수 있는 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 임차인 관련 권리 관계의 명확성입니다. 임차인의 대항력 포기는 명도 기간 단축 및 명도 비용 절감을 기대하게 합니다. 또한, 광주시의 주거 중심 개발 계획 구역에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 속해 있어 안정적인 임대 수익을 기대하거나 실거주 목적으로도 적합할 수 있습니다. 주변 시세 및 향후 개발 계획을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계