나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37864 [1] 경상남도 남해군 서면 중현리 271 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37864 [1] 경상남도 남해군 서면 중현리 271 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경37864 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 중현리 271 | 감정가: 53,456,000원 | 최저가: 42,765,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경37864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37864 (1)

소재지: 경상남도 남해군 서면 중현리 271

용도: 전 (밭)

감정가: 53,456,000원

토지면적: 2056.00㎡ (약 621.94평)

토지 지분율: (제공된 정보에 따라 전체 면적 매각으로 해석)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 서면 중현리에 소재하고 있습니다. 남해군은 아름다운 해안 경관과 자연환경으로 유명한 지역으로, 본 물건이 위치한 서면 지역 역시 이러한 남해의 자연적 특성을 공유합니다. 중현리 지역은 서해안 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 농경지와 산림, 그리고 해안이 어우러져 있습니다. 2021년 4월, 서면 중현지역의 종합발전계획 수립 용역 착수보고회가 열린 바 있어, 지역 활성화를 위한 움직임이 있었음을 알 수 있습니다. 구체적인 도로 접근성은 맹지라는 특이사항으로 인해 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행될 수 있음을 의미하며, 최종적으로 매각 절차가 진행되는 사건 번호에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리 등이 결정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 남해군 서면 중현리는 전형적인 농어촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 중현지역 종합발전계획 수립 용역 착수보고회가 진행된 점은 향후 지역에 활력을 불어넣을 수 있는 잠재력을 시사합니다. 다만, 현재로서는 주요 상권과의 접근성이 높지 않아, 상업적 가치보다는 전원생활 또는 농업 관련 용도로의 활용도가 더 클 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

남해군 서면 지역은 남해군 전체의 관광 명소와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서 필요한 기본적인 생활 기반 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 농경지가 많은 지역의 특성상, 주민들은 주로 농업에 종사하며 공동체 생활을 영위할 가능성이 높습니다. 서면 소재지의 학교, 보건진료소, 농협, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 거리가 다소 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 '맹지'라는 점입니다. 맹지는 도로에 직접 접해 있지 않아 차량이나 사람이 통행할 수 있는 통로가 없는 토지를 의미하며, 이로 인해 건축이 불가능하거나 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 용도가 '전'이므로, 경락 후 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었다는 점은 참고할 만합니다. 중복사건이라는 특이사항 또한 권리 관계 확인 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 토지입니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점에서 투자 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 지역 발전 계획 수립이 진행 중이라는 점은 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 현재로서는 접근성과 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 부동산 임의 경매로 소유권이 이전되므로 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 지역의 장기적인 발전 가능성과 자연환경에 기반합니다. 만약 향후 주변 지역 개발로 인해 맹지 문제가 해소되거나, 농지 외 다른 용도로의 개발 가능성이 열린다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 자연 속에서 전원생활을 꿈꾸거나, 넓은 농지를 활용한 영농 계획이 있는 분에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 및 농지법 관련 규제 사항을 반드시 해결할 수 있는지, 중복 사건으로 인한 권리 문제는 없는지 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계