나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112761 [1] 부산광역시 해운대구 반송동 216-181 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112761 [1] 부산광역시 해운대구 반송동 216-181 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경112761 | 소재지: 부산광역시 해운대구 반송동 216-181 | 감정가: 47,736,800원 | 최저가: 47,736,800원 | 용도: 단독주택

1. 부산동부지원 2024타경112761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112761 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반송동 216-181

용도: 단독주택

감정가: 47,736,800원

토지면적: 34.00㎡ (약 10.29평)

건물면적: 24.56㎡ (약 7.43평)

건물 제시외면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오O

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 확인하였으며, 정확한 확인이 필요한 경우 측량 등이 필요함. 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 골목도로에 접함. 본건 건물은 목록상 "스레트지붕"이나 현황은 "슬래브지붕"임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 반송동에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등이 형성된 기존 주택지대입니다. 송운초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 차량 접근성은 용이하지 않으나 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 "윗반송역"이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로는 노폭 약 2~3미터의 골목도로에 접해 있어 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 해당 토지는 인접지와 도로에 대해 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송운초), 주거환경개선지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자는 오O입니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 강제 경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 반송동 일대는 기존 주택지대로서 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있습니다. 송운초등학교와 가깝고, 윗반송역 등 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 지역 내 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 송운초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리하며, 윗반송역을 통한 부산 시내 접근성도 확보되어 있습니다. 주변에 시내버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 반송큰시장이 인근에 위치하여 장보기 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 현황과 공부상의 내용에 차이가 있어 주의가 필요합니다. 건물은 공부상 "스레트지붕"으로 등재되어 있으나, 현황은 "슬래브지붕"으로 확인되었습니다. 이는 추후 건물 수리 또는 재건축 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 건물 설비(위생, 급배수, 난방)의 정상 작동 여부는 재확인이 필요합니다. 정확한 토지의 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량 등 추가적인 확인이 요구됩니다. 북동측으로 접한 2~3미터 폭의 좁은 골목도로는 차량 접근 및 주차에 다소 불편함을 야기할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 인근에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았으나, 주거환경개선지구 등 개발 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 반송동에 위치한 단독주택으로, 송운초등학교와 윗반송역이 인접해 있어 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 면적은 작으나, 제시외 건물 면적이 상당하여 실제 활용 공간을 고려할 필요가 있습니다. 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 설비 확인 필요, 좁은 도로 접면 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거환경개선지구라는 점은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 소액으로 투자가 가능한 단독주택 물건으로서, 향후 재개발 또는 신축 등을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 윗반송역과 송운초등학교라는 입지적 장점을 활용하여 실거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자도 고려해 볼 만합니다. 제시외 건물을 포함한 총 면적 활용 방안을 다각적으로 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계