나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566389 [1] 인천광역시 계양구 계산동 964-18 덕우빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566389 [1] 인천광역시 계양구 계산동 964-18 덕우빌라 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경566389
• 주소: 인천광역시 계양구 계산천동로41번길 3, 4층401호 (계산동,덕우빌라)
• 감정가: 75,000,000원
• 최저가: 75,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매15계 2024타경566389 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산천동로41번길 3, 4층401호 (계산동,덕우빌라) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 75,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경566389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566389 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 964-18 덕우빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 75,000,000원

토지면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

토지 지분율: 1440

건물면적: 30.60㎡ (약 9.26평)

건물 지분율: 3060

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 박OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, "경인교대입구역"이 인근에 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주거 지역 내에 위치하여 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 북동측으로 약 4m 도로에 접해 있어 차량 진출입에 무리가 없습니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 박OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제로 경매를 신청하여 채권자가 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적으로 경매로 매각되는 경우, 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 되며, 기존의 제한 물권(근저당, 압류, 가압류 등)은 대부분 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 일부 유치권 등은 인수될 가능성도 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보상으로는 특별히 인수될 만한 권리는 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

인근 "경인교대입구역"을 중심으로 형성된 상권과 지역 내 근린생활시설들이 본건의 상권을 구성합니다. 기호일보 기사에 따르면, 과거 경인교대 분교로 인해 대학가 상권이 다소 위축된 측면이 있으나, 지역 내 아파트 및 다세대 주택 단지들을 배후로 하는 기본적인 상권은 유지되고 있습니다. 본건이 위치한 계산동 일대는 계산역, 경인교대입구역 등을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 편의시설, 마트, 병원, 카페 등이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 도심 및 인근 지역 접근성이 좋습니다. 주위 환경은 주거와 상업 시설이 혼합된 형태로, 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계 미확인 부분이 있습니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대차 관계가 파악되지 않았으므로, 인수될 수 있는 임차권이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 협의 또는 법적 절차를 통해 해결해야 합니다. 또한, 건물 연식 및 유지보수 상태에 따른 추후 발생 가능한 수리비용 등도 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 경인교대입구역 인근의 교통 편의성과 주거 지역으로서의 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 7,500만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈는 반드시 사전 검토가 필요합니다. 주변 시세 및 낙찰가율 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 경인교대입구역 인근으로 교통 이용 편리.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근 용이.

- 감정가 7,500만원으로 소액 투자가 가능하며, 향후 시세 상승 잠재력 보유.

- 다세대주택으로, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능.

- 재개발 또는 도시 정비 사업 등 지역 개발 가능성 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매15계