나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1225 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1225 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2023타경1225 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1 | 감정가: 671,105,000원 | 최저가: 671,105,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2023타경1225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2023타경1225 (1)

물건지: 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1

토지용도: 전 (현황: 목록1은 대, 목록7은 도로)

감정가격: 671,105,000 원

토지면적: 9535.00㎡ (약 2,885 평)

토지 지분율: 953500 (제공된 정보)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 호OOOOOOOOOOOO

채권자: 용OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각

* 목록1 공부상 지목은 대이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

* 목록7 공부상 지목은 전이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

* 목록1~6 필지는 태양광 발전 허가를 득한 상태이며, 토지 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로가 접해 있습니다.

* 목록2 지상에 이동 가능한 컨테이너 2동이 소재하나, 매각에서는 제외됩니다.

* 목록2~7 필지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리에 위치하고 있으며, 호명리 마을회관에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지방도변의 농경지대로서, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 서측으로는 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이므로, 일반적인 권리하자는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리 관계는 반드시 법원 집행관이나 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다. 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 임차권 등이 있는지 확인해야 합니다. 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업시설이나 주거밀집지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성보다는 주변 농업 활동 및 태양광 발전 사업과 관련된 잠재적 가치에 주목해야 합니다. 향후 주변 지역 개발이나 태양광 발전 사업의 활성화 여부에 따라 지역 경제에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

평창군 진부면 소재지로, 진부면 소재지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)까지는 차량으로 이동해야 합니다. 차량 접근이 용이하므로 기본적인 생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 도시 지역과 같은 풍부한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 낙찰 무효 및 보증금 몰수 가능성입니다. 본건은 목록 2~7 필지에 대해 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우 매우 큰 손실을 입을 수 있습니다. 또한, 토지 공부상 지목과 현황이 상이한 점(목록1: 대->전, 목록7: 전->도로)은 추후 재산권 행사나 개발 시 문제의 소지가 될 수 있으므로, 관련 지자체에 확인이 필요합니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다. 태양광 발전 사업 허가를 득하였으나, 실제 발전 사업 허가 조건 준수 여부 및 운영 상황 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군에 위치한 토지 매각 물건으로, 특히 태양광 발전 허가를 득한 점이 특징입니다. 넓은 토지 면적과 생산관리지역이라는 점, 그리고 태양광 발전 허가 등을 고려할 때, 태양광 발전 사업 또는 농업 관련 투자로 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제 및 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황 차이 등 명확히 확인하고 해결해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 태양광 발전 사업 허가 득한 토지: 재생 에너지 사업에 관심 있는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 대규모 태양광 발전 단지 조성 또는 농업 목적 활용 가능성이 있습니다.

* 평창군 지역 특성: 관광 및 자연 친화적인 이미지를 활용한 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 생산관리지역: 향후 관련 법규 개정이나 개발 계획 수립 시 용도 변경 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계