나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37150 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37150 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경37150
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 102호
• 감정가: 1,909,000,000원
• 최저가: 1,336,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매3계 2024타경37150 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 102호 | 감정가: 1,909,000,000원 | 최저가: 1,336,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경37150 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경37150 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 1층 102호

용도: 근린생활시설 (현황: 오락실 및 코인노래방)

감정가: 1,909,000,000원

토지면적: 60.41㎡ (약 18.28평)

건물면적: 150.59㎡ (약 45.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 본건 목록 2(102호, 전유면적 150.594㎡)는 집합건축물대장상 '102호(전유면적 44.8884㎡)'와 '103호(전유면적 105.7056㎡)'로 분할되었습니다. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 소재하며, "한국농어촌공사전북지역본부" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 혼재하는 활발한 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

동측으로는 노폭 약 21미터, 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 김OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 유OOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 전주시의 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지)에 속해 있습니다.

주변에 주거 시설과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어, 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다.

현재 오락실 및 코인노래방으로 운영되고 있어, 해당 업종에 대한 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

본건 주변으로 다수의 노래연습장 및 코인노래방 등 유흥 오락 시설이 밀집해 있으며, 이는 해당 상권의 특성을 보여줍니다.

다수의 상업 시설이 집결된 지역 특성상 상권 활성화 및 지속 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로서, 주거 지역과 상업 지역이 어우러진 곳에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

인근 버스정류장 이용이 가능하며, 단지까지 차량 진출입이 원활하여 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이입니다. 집합건축물대장상 '102호'가 '102호'와 '103호'로 분할되었으나, 본 경매 물건은 '102호(전유면적 150.594㎡)'로 기재되어 있어, 정확한 구분 및 소유권 범위에 대한 철저한 확인이 필요합니다. (감정평가서 참조)

또한, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재 오락실 및 코인노래방으로 영업 중인 상태이므로, 관련 영업 허가, 시설물 상태, 승계 가능 여부 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 다수의 오락 및 유흥 시설이 분포하고 있으나, 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주 시내 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

활발한 상권과 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

그러나 건물 분할로 인한 공부상 오류 가능성과 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다.

따라서 이러한 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사 후 신중하게 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

전주시 완산구의 핵심 상업 지구에 위치하여 우수한 접근성과 높은 유동인구를 자랑합니다.

주변의 아파트 단지와 오피스텔을 기반으로 한 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

현재 운영 중인 오락실 및 코인노래방은 인수 후 바로 영업을 통해 수익을 얻을 수 있다는 장점을 지닙니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계