나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526251 [1] 인천광역시 서구 청라동 130-2 청라웰카운티1차 207동 2층204호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

인천지방법원 경매21계 2024타경526251 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로 156, 207동 2층204호 (청라동,청라웰카운티1차) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 인천지방법원 2024타경526251 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 인천광역시 서구 청라동 130-2 청라웰카운티1차 207동 2층 204호입니다.

감정가는 480,000,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 66.14㎡ (약 20.00평), 건물(전용) 면적은 84.50㎡ (약 25.56평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

건축물 사용승인일자는 2010.07.19.로, 약 15년차 아파트입니다.

채무자와 소유자는 서OO으로 동일하며, 채권자는 김OO입니다.

본건은 청라지구 내에 위치하며 청라초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 안정적입니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 무난한 수준입니다.

본건이 위치한 부지는 서측으로 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 남측으로는 보행자 전용도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 특히 경제자유구역(2022-01-03)으로 지정되어 있어 지역의 장기적인 개발 잠재력이 높습니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활 편의성이 보통 이상이며, 청라초등학교가 가까워 학군 조건이 우수합니다.

본건은 아파트로 이용 중이며, 상·하수도, 위생설비, 가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 설비가 모두 완비되어 있습니다.

주변 아파트 단지 위주의 상권이 형성되어 있어 생활 밀착형 상업시설 이용이 편리합니다.

매각 물건은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

공부(公簿)와의 차이가 없어 권리 분석의 용이성이 높고, 추가적인 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무 변제를 위한 강제 집행이므로 채무자의 명도 의사 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

현재 소유자 겸 채무자가 점유 중인 것으로 추정되나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 단계에서 확인해야 할 사항입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다.

따라서 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 입찰 전 반드시 조사해야 하며, 명도(인도명령) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

본건은 20층 건물 중 2층에 위치하여, 고층을 선호하는 매수자에게는 선호도가 다소 낮을 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 성장관리권역에 포함되어 있으나, 이는 아파트의 개발 행위 자체에 직접적인 제약을 가하는 것은 아니며, 광역적 규제임을 인지해야 합니다.

청라지구 내 주거 선호도가 높은 대단지 아파트입니다.

국민 평형인 전용면적 84.50㎡로 구성되어 있어 실수요층이 두터워 환금성이 높습니다.

인근 청라초등학교를 품은 입지(초품아 인근)로 학군 수요를 확보하고 있습니다.

경제자유구역으로 지정되어 청라 국제도시의 개발 호재를 직간접적으로 누릴 수 있는 장기적인 투자 가치가 있습니다.

감정가 4억 8천만 원을 기준으로 하여 시장 가격을 비교 분석 후 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

본건은 인천광역시 서구 청라동의 우수한 주거 환경을 갖춘 아파트이며, 입지 조건(교통, 학군, 근린시설)이 양호하여 실수요자는 물론 안정적인 투자처를 찾는 투자자에게도 적합합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 복잡하지 않으나, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

경쟁률은 다소 높을 수 있으나, 경제자유구역 지정에 따른 미래 가치를 고려하여 적극적인 입찰 참여를 검토할 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

인천지방법원 경매21계