나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37864 [2] 경상남도 남해군 서면 중현리 898 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37864 [2] 경상남도 남해군 서면 중현리 898 전 경매

• 사건번호: 2024타경37864
• 주소: 경상남도 남해군 서면 중현리 898
• 감정가: 61,308,000원
• 최저가: 49,046,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2024타경37864 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 중현리 898 | 감정가: 61,308,000원 | 최저가: 49,046,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경37864 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37864 (2)

소재지: 경상남도 남해군 서면 중현리 898

용도: 전

감정가: 61,308,000원

토지면적: 1703.00㎡ (약 515.16평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 서면 중현리에 위치하고 있습니다. 남해군은 아름다운 해안선과 풍부한 자연경관으로 유명한 지역으로, 서면은 이러한 남해의 자연을 가까이에서 누릴 수 있는 곳 중 하나입니다. 중현리 일대는 대체로 농경지와 임야, 그리고 소규모 주거지가 혼합된 지역 특성을 보입니다. 인근에 남해스포츠파크가 차로 약 10분 거리에 있으며, 면소재지까지도 차량으로 약 8분 거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 미래 가치 상승이 기대되는 남해-여수 해저터널 예정지와도 인접해 있어 교통 및 접근성 개선이 예상됩니다. 주변에는 전원주택 단지나 펜션 부지로 개발 가능한 토지들이 다수 있으며, 일부 지역은 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어 건축 활용도가 높은 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 박OO에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 진행되며, 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리되는 것이 원칙입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 가압류, 근저당 등)을 상세히 파악하기 어려우나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 중복 사건으로 기재된 특이사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 중현리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포와 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. 차량을 이용하면 면소재지 또는 남해읍으로 이동하여 마트, 병원, 은행 등 보다 다양한 상업시설과 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다. 남해 스포츠파크가 인근에 위치하고 있으며, 관광객 방문이 잦은 지역 특성상, 향후 지역 개발이나 관광 활성화에 따른 잠재적인 상권 변화 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

남해군 서면 중현리 일대는 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 면소재지나 남해읍으로 이동해야 합니다. 인근에 남해스포츠파크와 같은 체육 시설이 있으며, 망운산이 가까이 있어 등산 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 아름다운 남해 바다 조망이 가능한 지역이 많아 전원생활이나 세컨드하우스 부지로서 매력적인 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 가장 중요한 사항으로 본 물건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 해당 증명원을 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 해당 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명해야 하는 경우도 있을 수 있어, 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 물건의 일부가 묘지로 이용 중이라는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추후 토지 개발이나 활용 시 추가적인 법적, 행정적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 중복사건으로 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중인지, 혹은 과거에 진행되었던 사건과의 연관성은 없는지 등 추가적인 확인이 필요합니다.

넷째, 농지로서의 개발 및 이용에는 관련 법규 및 규제가 따르므로, 사전에 철저한 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 남해의 자연환경과 향후 개발 가능성이 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 바다 조망이 가능하고, 남해-여수 해저터널 예정지와 인접해 있어 미래 가치가 기대되는 곳입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성과 묘지 이용이라는 두 가지 큰 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 요인들을 명확히 이해하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **미래 가치 상승 기대:** 남해-여수 해저터널 예정지 인근에 위치하여 교통 및 물류 접근성 개선에 따른 향후 가치 상승이 기대됩니다.

2. **자연환경 및 관광 입지:** 아름다운 남해의 자연환경과 바다 조망을 갖추고 있어 전원주택, 세컨드하우스, 또는 소규모 펜션 부지로 활용 가능성이 있습니다.

3. **계획관리지역 활용 가능성 (일부 지역):** 주변 토지가 계획관리지역으로 지정된 경우가 있어, 본 물건 역시 용도 변경 또는 개발 시 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

4. **상대적으로 낮은 감정가:** 토지 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 개발 또는 활용을 염두에 둔다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계