나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59647 [1] 서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 비동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59647 [1] 서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 비동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경59647 | 소재지: 서울특별시 송파구 동남로23가길 44, 비동 3층302호 (오금동,하이힐) | 감정가: 567,000,000원 | 최저가: 362,880,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경59647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59647 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 비동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 567,000,000원

토지면적: 21.78㎡ (약 6.59평)

건물면적: 38.59㎡ (약 11.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오주중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 공공시설, 공원시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3, 5호선 오금역, 5호선 개롱역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형이며, 공동주택 용지로 이용 중입니다. 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 현황조사서 및 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요합니다. 다만, 검색된 정보 중 임차인 현황에 '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 있으며, 보증금 및 임대차 내용 등은 현황조사서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오금동 일대는 주거 지역과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 송파구는 서울의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 인근에 오금역과 개롱역 등 지하철역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 편의시설, 병원, 학교 등이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로서 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비 및 승강기, 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 오주중학교가 있으며, 지하철 오금역과 개롱역을 통해 서울 시내 접근성이 우수합니다. 다양한 근린생활시설과 공원 시설이 가까워 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 관련 법규의 적용을 받습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 검색된 자료에서 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 송파구 오금동에 위치한 하이힐 비동 3층 302호는 역세권의 편리한 교통 환경과 잘 갖춰진 주거 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 감정가 5억 6천 7백만 원으로, 토지 약 6.59평, 건물 약 11.67평을 일괄 매각하는 건입니다. 강제경매 물건으로 임차인 현황 등 권리관계 분석이 중요하며, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 오금역과 개롱역을 이용 가능한 더블 역세권으로, 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. **생활 편의성:** 주거 밀집 지역에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

3. **주거 환경:** 다세대주택과 아파트, 공원 등이 혼재된 비교적 쾌적한 주거 환경입니다.

4. **부동산 가치:** 송파구라는 지역적 이점을 바탕으로 꾸준한 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **소형 면적:** 전용면적 약 11.67평으로, 1인 가구나 소형 가구의 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계