나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4888 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-107 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4888 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-107 답 경매

• 사건번호: 2024타경4888
• 주소: 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-107
• 감정가: 354,368,000원
• 최저가: 248,057,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

수원지방법원 경매7계 2024타경4888 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-107 | 감정가: 354,368,000원 | 최저가: 248,057,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경4888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4888 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-107

용도: 답

감정가: 354,368,000원

토지면적: 1568.00㎡ (약 474.32평)

토지 지분율: 156800 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 남사읍 진목리에 위치하며, 경부고속도로 남사졸음쉼터(부산방향) 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 자연부락과 근교 농경지가 형성되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하고, 경부고속도로 남사진위IC가 가까워 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 권리분석 시 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대로 형성되어 있어, 인근의 상업 시설은 매우 제한적입니다. 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 활동은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

전형적인 농촌 및 근교 농경지대의 생활 환경을 가지고 있습니다. 주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설보다는 농업 활동을 위한 기반 시설이 중심이 될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 법적 규제와 제한을 받고 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 군용비행장 소음대책구역에 해당하여 소음 영향이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 군사 시설의 존재는 인지해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍에 위치한 농업용 토지(답)로, 경부고속도로 접근성이 양호한 편이나 다수의 엄격한 토지이용 규제를 받고 있습니다. 농지 취득 자격이 필수적이며, 향후 이용 및 개발 가능성은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 이용 계획의 변화 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 투자보다는 실사용 목적에 적합한 물건입니다. 고속도로 인접성은 물류 이동 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계