나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4888 [2] 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-108 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4888 [2] 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-108 답 경매

• 사건번호: 2024타경4888
• 주소: 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-108
• 감정가: 389,610,000원
• 최저가: 272,727,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

수원지방법원 경매7계 2024타경4888 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-108 | 감정가: 389,610,000원 | 최저가: 272,727,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경4888 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4888 (2)

소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-108

용도: 답 (전답)

감정가: 38,961,000원

토지면적: 1755.00㎡ (약 530.89평)

토지 지분율: (본 보고서에서는 전체 면적 매각으로 간주함)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOO

2. 물건 상세 현황

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 경기도 용인시 남사읍 진목리에 위치하며, 경부고속도로 남사졸음쉼터(부산방향) 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근교 농경지대와 자연부락 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 경부고속도로 남사진위IC가 가까이 있어 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 현황 (형태 및 이용상태)

토지는 세장형 및 부정형의 평탄한 형태이며, 현재 답(전답)으로 이용 중에 있습니다.

2.4. 도로상태

물건은 폭 약 6미터의 고속도로 하부도로와 남서측으로 접하고 있으며, 폭 약 3-4미터의 포장도로와 북동측으로 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

2.6. 공부와의 차이

없음.

2.7. 제시외 물건

없음.

2.8. 기타 참고사항 (임대 등)

임대 관계는 미상입니다.

3. 주요 분석

3.1. 최고의 입지:

본 물건은 경부고속도로 남사졸음쉼터 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 주변은 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

3.2. 입지조건

경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리는 용인시의 남서쪽에 위치하며, 최근 용인 첨단 시스템반도체 국가산업단지 후보지 선정 및 남사 복합자족 신도시 지정 등 대규모 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히, 본 물건이 속한 남사읍은 최근 인구 증가와 함께 읍으로 승격되는 등 발전 가능성을 보여주고 있습니다. 다만, 물건지 주변에는 대규모 물류단지 개발 계획도 추진되고 있어 일부 지역의 교통량 증가 및 환경 변화 가능성도 있습니다.

3.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 경매 대상 물건은 토지이므로, 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리사항을 경매 물건 명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하시거나 관련 문서를 면밀히 검토하시길 권장합니다.

3.4. 상권분석

본 물건은 농경지에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설과의 연계는 미미합니다. 그러나 인근 버스 정류장과 남사진위IC가 있어 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다. 용인시 처인구 남사읍은 택지 개발 및 산업단지 조성 등 개발 계획이 진행 중이며, 이는 장기적으로 지역 내 소비 및 편의 시설 확충으로 이어질 수 있습니다.

3.5. 생활정보

차량 이용 시 경부고속도로 접근성이 뛰어나며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 농경지 지역의 특성상 편의 시설 및 문화 시설 등은 차량으로 이동해야 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.

3.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 않으면 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역, 농업진흥구역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약 허가구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 현재 본 물건 인근 지역에 대규모 물류단지 개발이 추진 중이며, 이는 교통 체증이나 환경 문제로 이어질 가능성도 있습니다.

3.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍에 위치한 토지 매각 건입니다. 현재 답으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 주변의 개발 호재와 함께 여러 토지 이용 제한이 복합적으로 작용하고 있어, 투자 목적과 토지 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다. 특히, 농지법 관련 규정을 철저히 숙지하고 관련 절차를 이행하는 것이 중요합니다.

3.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 용인시 첨단 시스템반도체 국가산업단지 배후 지역 및 남사 복합자족 신도시 예정지로 지정되어 있어, 장기적인 개발 가능성과 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **교통 접근성:** 경부고속도로 인접 및 IC와의 근접성으로 광역 교통망 이용이 편리합니다.

3. **농업진흥구역:** 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 목적의 토지 이용에 대한 일부 혜택이나 규제를 받을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계