나이스옥션 법원경매 전주 2024타경31428 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 6동 7층 703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경31428 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 6동 7층 703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2024타경31428 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 29, 6동 7층 703호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (전주지방법원 2024타경31428)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2024타경31428 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 414 효자롯데아파트 6동 7층 703호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 208,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 기본 정보

토지면적은 49.00㎡, 건물면적은 84.88㎡로 표준적인 아파트 규모를 가지고 있습니다.

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자3동주민센터" 북동측 인근에 위치한 "효자롯데아파트"입니다. 주위는 아파트단지를 중심으로 대형마트, 교회, 음식점 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어, 주거지로서의 입지 조건은 매우 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트단지까지 중소형 차량의 출입이 가능하며, 남측과 동측 인근에 용머리로와 거마평로가 지나 전주시 일반버스 등 대중교통 이용이 편리합니다. 도로 연계 계통이나 대중교통 편의성 등을 종합적으로 고려할 때 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석

주변에 대형마트와 다양한 근린생활시설(교회, 음식점 등)이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 이는 아파트 거주민들의 소비 생활 만족도를 높이는 요소입니다.

3.2. 생활정보

인근에 효자3동주민센터가 있어 행정업무 처리가 편리하며, 서전주중학교와 엔젤유치원이 소재하여 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 등 주거에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자는 구OO, 채무자는 회사, 채권자는 이OO입니다. 소유자와 채무자가 다르므로, 임의경매의 원인이 된 근저당권 등의 채권 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

이해관계인 부재로 임대관계 등 기타사항은 조사되지 않았습니다. 현재 점유 및 임대차 관계가 미확인 상태이므로, 낙찰 후 임차인 또는 점유자에 대한 명도 절차 시 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려하여 입찰해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계상의 리스크

임대차 관계 미조사로 인한 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

5.2. 행정상 제한 리스크

본건은 제3종일반주거지역에 속하여 용도상 큰 제한은 없으나, 인근에 서전주중학교 및 엔젤유치원이 있어 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 학교 주변 환경정화와 관련된 행정적 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

전주시 완산구 효자동1가에 위치한 본건 아파트는 주거지로서의 입지 조건과 교통 편의성이 매우 우수합니다. 제3종일반주거지역에 속하여 재산 가치 보존 및 주거 환경의 안정성이 높다고 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

뛰어난 주거 환경 및 편리한 교통망을 갖춘 지역의 아파트가 감정가 2억 8백만원으로 시작하는 경매 물건입니다. 주변의 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주 목적이나 장기적인 임대 수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 미확인된 임대차 관계에 대한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 투자의 성패를 좌우할 핵심 포인트입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계