나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50912 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 씨동 1층104호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50912 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 씨동 1층104호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경50912 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 씨동 1층104호 | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 412,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 목포지원 2025타경50912 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50912 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 씨동 1층104호

용도: 판매시설

감정가: 589,000,000원

토지면적: 78.11제곱미터 (약 23.63평)

토지 지분율: 7810.7699999999995

건물면적: 99.36제곱미터 (약 30.05평)

건물 지분율: 9936

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 진OO

채권자: 익OOOOOOOOOO

주의사항: 현황 창고로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 롯데아울렛 남악점 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업용 부동산이 주를 이루는 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자는 진OO, 채권자는 익OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다. 제시된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 남악리 상가 지역은 롯데아울렛 등 대형 상업시설과 인접하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 상업용 부동산이 밀집된 지역으로, 잠재적인 고객층 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 현재 본 물건은 창고로 이용 중이며, 일부 호실(제비동 102호, 106호)은 인접 호실(103호, 104호, 105호)과 경계벽 없이 일체로 이용 중인 '튼상가' 형태이므로, 판매시설 본래의 용도와는 다소 차이가 있습니다. 이는 향후 용도 변경이나 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

상업지구에 위치하므로 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다. 롯데아울렛이 인근에 있어 쇼핑 및 여가 활동을 즐기기 용이한 환경입니다.

1.6. 건물구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내에 위치하며, 외벽은 대리석 붙임, 내벽은 페인팅, 바닥은 몰탈 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리창입니다. 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

제시된 감정평가서 요약에는 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 정보가 기재되어 있지 않습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 현재 물건이 창고로 이용 중이라는 점은 판매시설로서의 잠재적 가치를 실현하기 위해 용도 변경 또는 내부 수리가 필요할 수 있음을 시사합니다. 둘째, 일부 호실이 다른 호실과 통합되어 '튼상가' 형태로 이용 중인 점은 향후 개별 호실 분할 매각이나 임대 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 셋째, 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권 면적 기재와 감정평가서상 기재 간에 미세한 차이(12,475.8분의 78.1076 vs 12,475.8000분의 78.1077)가 언급되어 있어, 경매 진행 시 이 부분에 대한 재확인이 필요합니다. 넷째, 임대관계가 불분명하여 낙찰 후 임차인과의 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 롯데아울렛 인근의 상업지구에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 창고로 사용 중이며, 일부 호실의 통합 사용, 등기부상 면적 기재 차이 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 상업 지역에 위치하여 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 현 창고 용도에서 판매시설 본래 용도로 전환 시 공실 리스크를 줄이고 임대 수익을 증대시킬 수 있습니다. '튼상가' 형태를 활용하여 대규모 매장이나 특정 업종에 적합한 공간으로 구성하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 실사용 면적, 임대차 현황 등을 면밀히 조사한 후 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계