나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112600 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 1층102-1호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112600 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 1층102-1호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경112600 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 40, 1층102-1호 (중동,해운대양우내안애팰리스) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경112600 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112600 (2)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 1층 102-1호

용도: 판매시설

감정가: 260,000,000원

토지면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

건물면적: 56.53㎡ (약 17.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 장OOOOOO

주의사항: 물건적치장(스파유통)으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, 해송초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 광대로, 서측 및 남측으로 중로에 접하고 있어 도로망 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 장OOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 별도의 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 인수 또는 명도에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 중동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러진 복합 상권의 특징을 보입니다. 특히 초등학교와 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 현재 물건은 '판매시설' 용도로 감정평가되었으나, 실제로는 교회(푸른숲교회) 및 물건 적치장(스파유통)으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이러한 현황은 향후 업종 변경 및 활용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

해운대구 중동은 주거 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 가까운 해송초등학교를 비롯하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋은 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 내부 상태

건축물은 (철근)콘크리트 구조로, 15층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 화강석판 치장, 내벽은 페인팅, 바닥은 테코타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 구조입니다. 공용 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 번호(1) (102-3호 추정): 현재 교회(푸른숲교회)로 이용 중이며, 강당, 목회자실 등으로 내부 칸막이가 설치되어 있습니다.

- 번호(2) (102-1호): 물건 적치장(스파유통)으로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 사다리형의 토지로, 주상용 건물이 들어선 부지입니다. 제2종 일반주거지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 물건이 '판매시설' 용도임에도 불구하고 교회 및 물건 적치장으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 정상적인 판매 시설로 활용하기 위한 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항, 원상복구 문제, 또는 임대차 관계에 따른 법적 분쟁의 가능성을 내포합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 추가적인 권리 관계 확인 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 제2종 일반주거지역 내에서 용도 제한에 대한 검토도 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 해운대구 중동이라는 우수한 입지에 소재하며, 초등학교와 주거단지에 인접하여 배후 수요 확보가 용이합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 현재 이용 상태와 공부상 용도가 상이하며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 명도 및 권리 관계 정리가 순조롭게 이루어진다면, 상권의 잠재력을 활용한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **입지**: 해운대구 중동의 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 잠재 수요가 꾸준합니다.

2. **교통**: 주요 도로와 대중교통망 접근성이 좋습니다.

3. **활용 가능성**: 현재의 용도와 다른 '판매시설'로서의 잠재력을 고려할 때, 업종 변경을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

4. **신규 개발 가능성**: 주변 지역의 개발 동향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 명도 가능성, 현 시설물 철거 및 원상복구 비용, 그리고 향후 예상되는 수익률 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계