나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50912 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 비동 1층106호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50912 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 비동 1층106호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경50912 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 비동 1층106호 | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 422,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 목포지원 2025타경50912 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50912 (3)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551 트리폴리앙프라자 비동 1층106호

용도: 판매시설

감정가: 604,000,000원

토지면적: 78.11㎡ (약 23.63평)

토지 지분율: 7810.76 (전체 12475.8 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.36㎡ (약 30.05평)

건물 지분율: 9936 (전체 12475.8 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 진OO

채권자: 익OOOOOOOOOO

특이사항: 본 건은 비동 제105호와 경계벽 없이 창고로 이용중입니다.

감정평가서 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 4층건내 비동 106호. 외벽: 대리석 붙임 등. 내벽: 몰탈위페인팅 등. 바닥: 몰탈 등. 창호: 강화유리창.

이용 상태: 본 건(기호3-다)은 현재 창고로 이용중이며, 인접한 제105호와 경계벽 없이 일체로 이용 중입니다.

설비 내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 되어 있습니다.

임대 관계: 미상입니다.

기타 참고사항: 본 건(비동 106호)은 제105호와 경계벽 없이 '튼상가' 형태로 이용되고 있어 경매 진행 시 참고가 필요합니다. 토지 대지권 면적에 등기사항전부증명서상 미세한 차이가 있으니 경매 진행 시 재확인 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '롯데아울렛남악점' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 부동산이 밀집한 상가지대로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 간선도로가 인근에 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 익OOOOOOOOOO이며, 소유자는 박OO, 채무자는 진OO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권자가 경매를 신청한 경우입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석(예: 가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다. 법원 경매 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 남악리는 전라남도청이 소재한 지역으로, 롯데아울렛 남악점과 롯데마트 등이 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 롯데아울렛 남악점은 서남부권의 주요 쇼핑 시설로, 해당 물건은 이 상권의 배후 또는 연계 상업시설로서의 잠재력을 가집니다. 현재는 창고로 이용 중이나, 판매시설 용도로 지정되어 있어 향후 업종 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 남악신도시 상업지구에 위치하여 편의시설 접근성이 좋습니다. 롯데아울렛, 롯데마트 등 대형 유통 시설이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 간선도로가 있어 무안군 및 목포시 등 주변 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 인접한 비동 105호와 경계벽 없이 하나의 공간(창고)으로 이용되고 있어, 매각 후 원상복구 또는 분할에 대한 협의 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 현재 임대 관계가 불명확하므로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 별도의 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 현재 창고로 이용 중이나, 법적으로는 판매시설로 등록되어 있어 향후 용도 변경 시 건축법규 및 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 넷째, 무안군 삼향읍 지역에서는 과거 반려동물 놀이터 조성 부지 선정과 관련하여 '혐오시설'로 인식되는 시설에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 현재 본건의 위치 주변에 직접적인 혐오시설이 언급된 정보는 없으나, 대규모 상업 시설 인근의 토지 이용과 관련하여 지역 주민들의 민감성이 있을 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 롯데아울렛 남악점이라는 핵심 상업시설 인근에 위치하며, 판매시설 용도로 지정되어 있어 상권 내에서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 인접 호실과 통합하여 창고로 사용되고 있는 점, 임대차 관계 불확실성, 그리고 향후 용도 변경 가능성 등은 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확히 파악한 후 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 상권 인접**: 롯데아울렛 남악점 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

2. **판매시설 용도**: 현재 창고로 사용 중이나, 판매시설 용도로 지정되어 있어 업종 전환 및 활용 가능성이 높습니다.

3. **지분 투자 기회**: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 해당 상가 복합건물의 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 남악신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계