나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55311 [1] 경기도 평택시 팽성읍 도두리 142-16 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리 소재 "도두마을" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 경지
정리된 농경지로 이루어진 농경지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 공히 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정
은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 공히 세장형의 토지로서 평지이며, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호"1" : 본건 서측으로 로폭 약 3m 내외 콘크리트 포장도로로 연결됨.
기호"2" : 본건 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로로 연결되며, 서측으로 로폭 약 3m 내외
콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하
협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>이고,
기호"2" 에 한하여 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비
행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지목'답', 현황 논농사
인접토지 142-21과 경계구분 없음.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

평택지원 2024타경55311 (1)

2.2. 소재지

경기도 평택시 팽성읍 도두리 142-16

2.3. 토지 면적

총 면적: 2,018.00㎡ (약 610.45평)

매각 지분: 232.07㎡ (약 70.20평)

2.4. 건물 면적

건물 및 제시외 면적 없음.

2.5. 감정가

42,456,000원

2.6. 경매 구분

청산을 위한 형식적 경매

2.7. 채권자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

2.8. 매각 대상

기타 (토지 지분)

3. 입지조건

3.1. 주위 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리 소재 "도두마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지로 이루어진 농경지대입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

3.3. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 세장형의 평지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로 상태

본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로로 연결되어 있으며, 동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제6구역(해발 45m 이하), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책지역 제3종 구역에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.2. 말소 기준 권리

2024년 11월 22일자 파산자(공유자) 경매개시결정 (2024타경55311)이 말소기준권리가 됩니다.

4.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계 0원으로, 등기부상 권리 중 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4.4. 등기부 요약

소유권 일부 이전, 세금 압류(강동구, 강동세무서장), 임의경매 개시 결정, 추징보전명령에 의한 검사 명령 등 다수의 권리 변동이 있었습니다.

4.5. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

5. 상권분석

5.1. 주변 지역 특성

본건이 소재한 평택시 팽성읍 도두리 일대는 주로 농경지로 이용되고 있으며, 주거 및 상업 시설보다는 농업 활동이 중심인 지역입니다. 주변에는 경지 정리가 잘 되어 있는 농경지가 넓게 분포하고 있습니다.

5.2. 개발 잠재력

평택시는 삼성전자 반도체 공장 조성, KTX 평택 지제역 개통, 주한미군 기지 이전 등 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 이에 따른 지역 경제 활성화 및 인구 유입 효과를 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 접근성

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하나, 대중교통 노선 및 배차 간격은 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용할 경우, 지방도를 통해 평택 시내 및 주요 도로망으로 접근할 수 있습니다.

6.2. 편의 시설

가장 가까운 편의 시설, 학교, 병원 등은 도두리에서 차량으로 약 10-20분 거리에 있는 팽성읍 중심지 또는 평택 시내까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6.3. 주요 시설 및 제한 사항

본건은 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지 이용 및 관리에 관한 법률을 준수해야 합니다. 또한, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책지역에 포함되어 있어 건축이나 개발 행위에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 주변 혐오 시설

반경 1km 이내에 특별히 언급된 혐오 시설 정보는 확인되지 않았으나, 군사 시설 보호 구역 및 비행 안전 구역에 인접해 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 자격 증명 필수

본건은 지목이 '답'이며 농지로 이용 중이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 준비가 필요합니다.

7.2. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

본건은 토지의 일부 지분에 대한 매각이므로, 공유자 중 누군가가 우선매수권을 행사하여 낙찰받을 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수 신고 후 매수 보증금을 미납하여 실효될 경우 이후 매각 기일에는 해당 공유자가 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

7.3. 토지 이용 제한

농림지역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책지역 등 다양한 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 존재하여, 향후 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

7.4. 경계 미확정

인접 토지 142-21과 경계 구분이 명확하지 않아, 향후 경계 복원이나 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7.5. 임대차 관계

물건명세서 상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리에 소재한 농지(답) 지분 매각 물건입니다. 경지 정리된 농경지대에 위치하며, 차량 접근성이 양호한 편이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 다양한 토지 이용 제한 사항은 반드시 인지하고 투자에 임해야 합니다. 평택시의 지속적인 개발 호재와 함께 농업진흥구역으로 지정된 점은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

9. 투자 포인트

* 평택시의 개발 잠재력: 지속적인 산업 단지 조성 및 인프라 확충으로 인한 지역 가치 상승 기대.

* 농지 지분 투자 기회: 시장가 대비 저렴한 가격으로 농지 지분을 취득할 수 있는 기회.

* 장기적 가치 상승 가능성: 농업진흥구역 지정 및 개발 정책 변화에 따른 토지 이용 다변화 가능성.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 42,456,000원입니다.

매각으로 인해 인수되는 부담이 없는 점을 고려할 때, 일반적인 경매 낙찰가율 및 본건의 지분 매각, 농지 취득 제한 등 제반 사항을 감안하여 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

* 보수적 접근 시: 약 29,700,000원 ~ 33,900,000원

* 적극적 접근 시: 약 33,900,000원 ~ 42,500,000원

이는 예상 범위이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 물건 가치 평가, 공유자 우선매수권 행사 여부, 유사 물건의 최근 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.