나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55311 [1] 경기도 평택시 팽성읍 도두리 142-16 답 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55311 [1] 경기도 평택시 팽성읍 도두리 142-16 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경55311 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 도두리 142-16 | 감정가: 42,456,000원 | 최저가: 29,719,200원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경55311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55311 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 도두리 142-16

용도: 답 (농지)

감정가: 42,456,000원

토지면적: 2018.00㎡ (약 610.4평)

토지 지분율: 23207.000000000004 (지분매각 대상)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 기타 (토지 지분)

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자/채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리 소재 "도두마을" 남서측 인근에 위치한 답(논)입니다.

주변은 경지 정리된 농경지로 이루어져 있으며, 입지 여건은 보통 수준입니다.

토지는 세장형의 평지로 현재 논농사로 이용 중에 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 사정도 보통입니다.

서측으로 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로, 동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

인접 토지 142-21과 경계 구분이 명확하지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 평택시 팽성읍 도두리로, 농경지가 주를 이루는 지역에 속합니다.

"도두마을" 인근에 위치하며, 전반적으로 조용한 농촌 환경을 형성하고 있습니다.

차량 이용 시 도로 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용도 가능하나, 버스 정류장과의 거리는 명시되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 지분이며, 전체 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 매각입니다.

"농지취득자격증명" 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득할 수 있는 자격을 증명하는 서류로, 소유권이전등기 신청 시 반드시 첨부해야 합니다. 발급 신청은 농지 소재지 관할 시, 구, 읍, 면의 장에게 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부하여 제출해야 합니다.

공유자우선매수신고 제도가 적용되며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 공유자가 우선매수권을 행사하고도 매수 보증금을 미납할 경우, 이후에는 해당 권리를 다시 행사할 수 없음에 유의해야 합니다.

소유자 및 채무자는 동일인(파OOOOOO)으로 확인됩니다.

특별한 인수되는 권리나 유치권 등은 보고서에 명시되지 않았으나, 경매 절차에 따른 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 팽성읍 도두리는 주로 농업이 발달한 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미하며, 농업 활동에 필요한 최소한의 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

평택시 팽성읍 중심부 또는 인근 도시 지역으로 이동 시 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

평택시 팽성읍 안정리 로데오 거리와 같은 상권은 미군 기지 이전으로 인해 형성되었으나, 일부 상가는 노후화되고 공실률이 높은 등 활성화에 어려움을 겪는 모습도 보입니다.

1.6. 생활정보

가까운 편의시설로는 도두마을 및 팽성읍 소재지의 기본적인 마트, 농협, 병원, 관공서 등이 있을 것으로 추정됩니다.

주변 학교로는 팽성초등학교, 팽성중학교, 팽성고등학교 등이 있으며, 본건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다.

교통망으로는 경부고속도로, 서해안고속도로, 평택제천고속도로 접근이 가능하며, 평택시청 등 주요 기관은 차량 이용 시 접근 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 지목이 "답"으로 현황 논으로 이용되고 있어, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 보증금 몰수 및 계약이 무효 처리될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

지분 매각으로 진행되므로, 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 여부 및 그 결과에 따라 낙찰이 무산될 가능성이 있습니다.

군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 중첩된 토지이용 규제로 인해 향후 토지 이용 계획 수립에 제약이 따를 수 있습니다.

"인접토지 142-21과 경계구분 없음"이라는 점은 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 정확한 측량이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 토지 자체나 바로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 평택시 팽성읍 지역에는 군사 시설 및 관련 시설이 다수 존재하며, 이로 인한 소음 및 환경적 요인은 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 농지(답)의 지분 매각 건입니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성은 낮아 보입니다.

가장 큰 특징은 형식적 경매, 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 공유자 우선매수권 적용 등 일반 경매 물건과 다른 점이 많다는 것입니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 하며, 공유자들과의 원만한 협의가 중요합니다.

군사시설 관련 구역 포함으로 인해 향후 행위 제한이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 가치: 농사를 짓거나, 농업 관련 시설(농막 등) 설치 가능성을 고려할 수 있습니다.

평택시 지역의 잠재력: 평택시는 국제화 계획지구, 미군기지 이전 등으로 인해 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 본 건 토지의 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

저렴한 감정가: 감정가가 4,245만 6천원으로, 농지 지분임을 감안할 때 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

경매 낙찰가의 메리트: 형식적 경매의 특성상 시장 가격 대비 저렴하게 낙찰될 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계