나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70260 [1] 경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이 105동 16층1602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70260 [1] 경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이 105동 16층1602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경70260 | 소재지: 경기도 하남시 덕풍공원로 38, 105동 16층1602호 (덕풍동,하남자이) | 감정가: 669,000,000원 | 최저가: 468,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경70260 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이 105동 16층1602호

* 용도: 아파트 (전용면적 84.99㎡, 대지권 37.97㎡)

* 감정가: 669,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 진행 정보

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자: 박OO

* 채권자: 흥OOOOOOOOOO (은행 등 담보권자 추정)

* 특이사항/주의사항: 현재 공란이나, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 미납 관리비, 임차인 현황 등을 반드시 점검해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본건 '하남자이' 아파트는 경기도 하남시 덕풍동에 위치하며, 자이(Xi)라는 대형 건설사의 브랜드 가치와 함께 우수한 주거 환경을 제공하는 대단지 아파트입니다. 서울 강동구와 인접하여 강남 및 송파권으로의 접근성이 뛰어나며, 하남 미사지구 및 원도심의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 최적의 입지입니다. 주변에는 녹지 공간 및 근린공원이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

2.2. 생활 정보

교통상황은 수도권 제1순환고속도로와 올림픽대로 진입이 용이하여 차량 이동이 편리합니다. 또한, 향후 교통 호재 및 지하철 연장 계획에 따라 미래 가치 상승 여력도 높습니다. 교육 시설로는 단지 인근에 다수의 초/중/고등학교가 위치하여 학군이 잘 형성되어 있으며, 대형 쇼핑몰(스타필드 등), 영화관, 관공서, 병원 등의 편의시설이 가까워 생활 편의성이 매우 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계 분석

본건은 채권자 흥OOOOOOOOOO에 의한 '부동산임의경매' 사건입니다. 이는 일반적으로 은행 등 금융권에서 담보로 잡은 부동산에 대해 채무자가 이자를 갚지 못하여 임의로 경매를 진행하는 경우입니다. 소유자 박OO가 채무자일 가능성이 매우 높으며, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 매각대상은 '토지/건물 일괄매각'으로, 낙찰 시 온전한 소유권을 취득하게 되므로 권리 상의 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 말소기준권리 이후의 후순위 권리, 유치권 등 숨은 권리 관계는 입찰 전 반드시 명확하게 분석해야 합니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 지역 시세 및 잠재적 리스크

하남시는 서울 인접 지역 중 주거 선호도가 높은 지역이며, 특히 대형 건설사 브랜드 아파트의 선호도는 매우 높습니다. 본건 전용면적 84.99㎡는 시장에서 가장 수요가 많고 환금성이 뛰어난 국민 평형(구 33평형대)으로, 투자 관점에서 매우 긍정적입니다. 감정가 6억 6천 9백만 원은 현 시점의 급매가나 최저가와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 최근 하남시의 부동산 시장 분위기와 매매가 추이를 고려했을 때, 적절한 낙찰가로 입찰할 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 및 기타 리스크

최대 리스크는 '명도(인도)' 문제입니다. 현재 소유자 박OO가 점유 중인 것으로 추정되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 명도 협상을 통해 원만한 합의를 이끌어내거나, 강제 집행을 염두에 둔 철저한 계획 수립이 필요합니다. 또한, 아파트 경매의 고질적인 문제인 '미납 관리비'가 존재할 수 있습니다. 미납된 공용 관리비는 낙찰자가 인수할 의무가 있으므로, 사전에 관리사무소 조사를 통해 미납액을 파악하고 입찰가에 반영해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 '하남자이' 아파트는 우수한 입지, 대형 건설사 브랜드, 높은 주거 선호도의 84㎡ 평형 등 다방면에서 투자 매력이 높은 물건입니다. 하남 지역의 개발 호재와 서울 접근성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 권리분석이 비교적 명확한 임의경매이므로, 명도 계획과 관리비 인수액만 명확히 계산한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 서울 강동권과의 뛰어난 접근성 및 하남 원도심/미사지구 생활권 공유.

2. 브랜드 가치: '하남자이'라는 높은 선호도의 1군 브랜드 아파트.

3. 우수한 환금성: 전용 84.99㎡의 높은 시장 수요 및 빠른 거래 가능성.

4. 미래 가치: 하남 지역의 지속적인 인프라 확충 및 교통 호재로 인한 추가적인 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

성남지원 경매1계