나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536852 [4] 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1504-12 답 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536852 [4] 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1504-12 답 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경536852 | 소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1504-12 | 감정가: 31,184,500원 | 최저가: 21,829,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536852 (4)

소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1504-12

용도: 답

감정가: 31,184,500원

토지면적: 3981.00㎡ (약 1204.3평)

토지 지분율: 66363.27 (참고: 이는 일반적인 지분율 표기와 상이하므로 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가). 현황조사 당시 모내기가 완료되어 경작 중이었으며, 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재지로, 주변은 전, 답, 농가주택, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장이 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고가 가능함을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 농가주택, 창고 등으로 이루어진 점으로 미루어 보아, 본건은 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 강화군 삼산면 석모리로, 아름다운 자연환경을 가지고 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다. 인근에는 석모도자연휴양림이 위치하여 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 기한 내 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 또한, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 매각 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 중요할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현황 조사 당시 경작 중인 작물은 매각에서 제외되었으나, 토지 이용 및 인도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으며, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례에 의한 문화재 관련 인허가 사항 확인이 필수적으로 요구됩니다. 일련번호 2) 토지 지상에는 제시외 건물(주택 및 창고)과 이동 가능한 컨테이너가 소재하는 것으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 강화군에 위치한 농지 일부 지분 매각 물건으로, 농업인 또는 관련 법인에게 농지 취득 자격 증명 발급 요건을 충족하는 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 농지 관련 법규 및 문화재 관련 사항을 철저히 확인해야 하는 복합적인 조건이 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이나 대중교통이 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강화군이라는 지역적 특성과 관광 자원(석모도자연휴양림 등) 인근이라는 점을 고려할 수 있습니다.

2. 농지 투자에 대한 이해가 높고, 농지취득자격증명 발급 요건을 명확히 파악하고 있는 투자자에게 적합합니다.

3. 지분 매각의 특성상, 향후 공유물 분할이나 토지 활용 계획 수립 시 전략적인 접근이 필요합니다.

4. 문화재 관련 규제가 복합적으로 작용할 수 있는 지역이므로, 관련 법규 검토가 중요합니다.

5. 농지 전용 또는 영농 목적의 투자를 고려할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농경지와 자연휴양림 등이 인접한 지역적 특성을 고려할 때, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계