나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [2] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4460 [2] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경4460 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층201호 | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 279,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4460 (2)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 186-74 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 399,000,000원

토지면적: 99.92㎡ (약 30.2평)

건물면적: 236.52㎡ (약 71.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각, 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중

2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 일로초등학교 남서측 인근에 위치합니다. [cite: provided data] 주위 환경으로는 상가와 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 차량으로 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. [cite: provided data] 일로읍 지역은 상업시설이 발달한 지역으로, 인근 오룡리 지역에서도 다양한 상가 임대 매물이 확인되어 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 이는 본 건물의 근린생활시설로서의 활용 가능성을 시사합니다. 하지만, 무안군 일로읍 지역에서는 일부 악취 발생 가능성이 있는 시설(퇴비공장 등)과 관련된 주민 민원이 보고된 바 있어, 해당 지역의 환경적 요인을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

3. 권리분석

본건은 목포지원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 사건번호는 2024타경4460 (2)입니다. [cite: provided data] 임의경매 절차에 따라 통상적으로 경매를 통해 소유권 이전 시 선순위 권리 및 인수주의가 적용되지 않는 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서, 일반적인 권리 분석상으로는 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계받을 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자, 채권자의 정보가 명시되어 있으며, 상세한 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변은 상가와 단독주택이 혼재된 지역입니다. [cite: provided data] 현재 건물 내부 상태는 일부(기호 가-아)는 공실이며, 일부(기호 자)는 사무소로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. [cite: provided data] 인근 무안군 일로읍 오룡리 지역에서는 다양한 평형대의 상가점포들이 임대 매물로 나와 있어, 지역 내 상권 수요가 있음을 알 수 있습니다. 특히 학원, 프랜차이즈, 기타 상가, 요식업 등 다양한 업종이 입점 가능한 환경이며, 이는 본건 역시 잠재적인 임대 수익 창출이 가능함을 시사합니다. '근린생활시설'은 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 돕는 시설을 의미하며, 이는 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 접근성이 양호합니다. [cite: provided data] 또한, 일로초등학교가 가까이 위치해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. [cite: provided data]

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크 요인은 주변 환경의 악취 문제입니다. 무안군 일로읍 지역에서는 악취 발생 가능성이 있는 퇴비 공장 운영과 관련하여 주민 민원이 지속적으로 제기되고 있으며, 악취 저감 시설의 노후화 또는 추가 시설 확장에 대한 갈등이 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 건물 이용 및 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 잠재적 혐오시설과의 인접 가능성도 염두에 두어야 합니다. 또한, 현재 건물 일부가 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. [cite: provided data] 마지막으로, 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중이라는 점은 향후 구분 등기 또는 복원 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided data]

7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 근린생활시설로, 일로초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 접근성이 우수합니다. [cite: provided data] 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건이며, 주변의 상업 시설 수요와 임대 현황을 볼 때 잠재적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 그러나, 지역 내에서 제기되는 악취 문제 및 잠재적 혐오시설과의 인접 가능성은 주요 리스크 요인이므로, 투자 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하고 해당 문제를 충분히 인지하는 것이 중요합니다. 또한, 현재 일부 공실 상태이며 내부 구조 개선이 필요할 수 있다는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 일로초등학교 인근 입지로 교육 환경 및 학군 수요 확보 가능.

- 근린생활시설 용도로 지역 주민 대상 상권 연계 잠재력 보유.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확함.

- 인근 지역의 상가 임대 수요를 고려한 안정적인 임대 수익 기대 가능성.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 여력 잠재.

법원 정보

목포지원 경매6계