나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37781 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 82-22 우리오피스텔 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37781 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 82-22 우리오피스텔 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경37781 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 중앙로62번길 4 | 감정가: 22,000,000원 | 최저가: 15,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 포항지원 2024타경37781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37781 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 82-22 우리오피스텔

용도: 오피스텔

감정가: 22,000,000원

토지면적: 11.18㎡ (약 3.38평)

토지 지분율: 1118.0000000000002 (본건 호실이 소유하는 토지 지분으로 추정)

건물면적: 23.18㎡ (약 7.01평, 전용면적 추정)

건물 지분율: 2318 (본건 호실이 소유하는 건물 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동에 위치하며, '대해초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다. 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 해도동 지역은 주거지와 근린생활시설이 혼합된 상권의 특징을 보입니다. 인근에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 수요를 충족시킬 수 있으며, 오피스텔의 용도와 부합하는 직장인 또는 1인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 상업 시설과의 연계성을 통해 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 측면에서는 '대해초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수하며, 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 또한, 지역 내 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 병원, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리합니다. 포항시 남구의 중심부에 가까워 주요 관공서 및 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 일반적인 부동산 검색 결과 상으로는 본건 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 오피스텔의 경우 공실 발생 위험은 항상 존재하며, 향후 주변 개발 계획이나 지역 경제 상황 변화에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 오래된 건물일 경우 유지보수 비용 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. (본건 건물의 구체적인 건축 연도 및 관리 상태는 추가 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 해도동의 도심 생활권에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. '대해초등학교' 인근의 안정적인 주거 및 상업 복합 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 총 면적은 작지만, 아파트보다 좁은 면적의 오피스텔로서 1인 가구 또는 신혼부부의 주거용으로 적합하며, 투자 목적으로도 소액 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리관계, 임대차 현황, 현장 조사 등을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 도심 접근성: 포항시 남구 해도동의 생활권 내에 위치하여 시내 접근성이 좋습니다.

2. 안정적인 생활 환경: 초등학교 및 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

3. 소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액으로도 투자를 고려해볼 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 포항시의 지속적인 발전과 함께 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계