나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57195 [1] 경기도 안성시 삼죽면 내장리 5-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57195 [1] 경기도 안성시 삼죽면 내장리 5-1 단독주택 경매

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평택지원 경매5계 2024타경57195 | 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 내장리 5-1 | 감정가: 418,425,700원 | 최저가: 292,897,990원 | 용도: 단독주택

1. 평택 지원 2024타경57195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경57195 (1)

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 내장리 5-1

용도: 단독주택

감정가: 418,425,700원

토지면적: 1667.00㎡ (약 504.25평)

토지 지분율: 166700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 102.87㎡ (약 31.11평)

건물 지분율: 10286.999999999998

건물 제시외면적: 57.30㎡ (약 17.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(테라스, 창고2개, 정자, 부뚜막, 소각장, 차고) 및 제시외 수목(둥근소나무 2주) 포함

2. 목록1은 목록3(단독주택)의 건부지.

3. 목록2는 전으로 이용중. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1토지를 경유하여 진출입 가능.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 삼죽면 내장리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 진출입은 가능하나, 인근 노선버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지(기호 1)는 인접 도로 대비 완경사 지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 토지(기호 2)는 완경사 부정형 토지로서 전으로 이용 중입니다. 토지(기호 1) 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 토지(기호 2)는 토지(기호 1)를 통해 진출입이 가능합니다. 주변에는 '안성비봉산 캠핑장'이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유권 관련 추가적인 문제는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 안성시 삼죽면 내장리는 전형적인 농경지대로, 주변에 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 상업 시설이나 대규모 편의 시설보다는 전원생활이나 농업과 관련된 환경이 주를 이룹니다. '느티나무 한방민물장어'와 같은 식당이 확인되나, 이는 지역 편의시설 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변은 한적한 농촌 및 전원 주택 단지 형태를 띠고 있습니다. 단독주택이 소재하며, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 안성시 내 삼죽면 지역을 지나는 버스 노선이 있으나, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에는 '안성시 다목적 야영장'과 같은 시설이 있으며, 안성맞춤랜드, 한택식물원, 죽주산성 등 다양한 관광지가 인근에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건 토지 중 일부(목록2)는 전으로 이용 중이며, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없으면 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있고, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인하고, 관련 절차를 숙지해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 차량 진출입이 가능하지만, 인근 도로 폭이 약 4m 내외이고 경사 지형임을 감안할 때, 겨울철이나 우천 시 등 특정 기상 조건에서 차량 통행에 불편이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 전원 지역 특성상 장래 개발 계획에 따라 주변 환경이 변동될 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 삼죽면 내장리에 위치한 단독주택 및 토지 일괄매각 물건입니다. 전원생활을 누리기에 적합한 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있으며, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출 및 관련 규정 확인, 지역 특성상 대중교통 접근성의 한계, 지목별 이용 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 총 1667.00㎡ (약 504.25평)의 넓은 토지를 확보할 수 있어 건축, 텃밭 가꾸기 등 다양한 활용이 가능합니다.

2. 전원생활 적합: 조용하고 쾌적한 농촌 환경으로 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 물건입니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물 일괄매각으로 별도의 명도나 복잡한 권리 관계 정리가 최소화될 수 있습니다.

4. 제시외 물건 포함: 테라스, 창고, 정자 등 제시외 물건들도 포함되어 있어 추가적인 비용 없이 활용 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계